Dreifamilienhaus mit Renovierungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Markt Mallersdorf-Pfaffenberg, einer beliebten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Mallersdorf-Pfaffenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegene Bundesstraße B15 sind sowohl Straubing als auch Landshut zügig erreichbar. Zudem besteht ein Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Regensburg und Landshut, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Dieses Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren befindet sich in guter Wohnlage von Mallersdorf. Die insgesamt drei Wohneinheiten eignen sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Erdgeschoss - ca. 98 m² Wohnfläche
Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit separater Küche, Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus besteht Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten.
Die Wohnung ist der zeit vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Obergeschoss - ca. 95 m² Wohnfläche
Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Sie verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung wie die Erdgeschosswohnung und bietet zusätzlich einen Balkon sowie eine neue Einbauküche.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und somit kurzfristig bezugsbereit.

Dachgeschoss - ca. 66 m² Wohnfläche
Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Es besteht die Möglichkeit, diese Wohnung in eine 3-Zimmer Wohnung umzuwandeln. Die letzte Renovierung erfolgte ca. 1995.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen. Eine der beiden Garagen ist derzeit an den Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet.

Das bestehende Grundstück ist derzeit 1.254 m² groß. Im Zuge des Verkaufs ist eine Grundstücksteilung vorgesehen, bei der voraussichtlich eine Teilfläche von ca. 580 bis maximal 650 m² abgetrennt wird. Der angegebene Kaufpreis i.H.v. 549.000 € bezieht sich auf das Mehrfamilienhaus inklusive der nach der Teilung verbleibenden Grundstücksfläche.

Es besteht die Möglichkeit, das Dreifamilienhaus einschließlich des angrenzenden Baugrundstücks zu erwerben. Der Kaufpreis für das Dreifamilienhaus inklusive des Baugrundstücks beträgt insgesamt 649.800 €.

- Das Gebäude ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die ca. im Jahr 2005 erneuert wurden
- Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988 mit zwei 6.000-Liter-Stahltanks. Die Heizungssteuerung wurde im August 2022 ausgetauscht, der Brenner im Dezember 2024 erneuert. Heizungswartungen werden einmal jährlich durchgeführt.
- Sämtliche Leitungen in der Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung wurden bereits getauscht
- Der Dachboden des Objekts ist gedämmt
- Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern