Modernes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Ruhe und Natur - wohnen in einzigartiger Lage. 5 Minuten von der Oberilzmühle entfernt. Die hervorragende Lage von Salzweg ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zur Dreiflüssestadt Passau. Das historische Zentrum von Passau erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. Eine gute Busverbindung sowohl nach Passau als auch nach Hutthurm/Büchlberg ist ebenfalls vorhanden. Mit der Anbindung an die Autobahn A3 ist eine Fernverbindung gewährleistet. Salzweg liegt im Auslauf der herrlichen Bayerwald-Landschaft auf einem kleinen Höhenrücken nördlich der Donau und östlich der Ilz. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und outdoor-Sportler. Ob wandern, biken, laufen - starten Sie vor der Haustüre und genießen Sie die herrliche Umgebung.Die Haus befindet sich ca. 3 Fahrminuten vom Ortskern Salzweg entfernt. In der Nähe ist ein Ärztehaus sowie der örtliche Kindergarten mit Kinderkrippe, eine Bücherei, das Gemeindezentrum und die Kirche. Die Grund- und Mittelschule von Salzweg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Ausbau des Gewerbegebietes bietet Salzweg eine hervorragende Infrastruktur und hält alle nötigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs für Sie bereit. Ein reges Vereinsleben und kulturelle sowie traditionelle Veranstaltungen prägen die Gemeinde und runden das gute Angebot ab.

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 2015 von einem renommierten Architekturbüro mit viel Liebe zum Detail geplant und mit Handwerkern aus der Region hervorragend umgesetzt. Entstanden ist ein modernes Gebäude das in Sachen Licht & Raum keine Wünsche offen lässt. Südausrichtung, Dachfenster in Diele & Flur, bodentiefe Fenster – alle Wohn- und Schlafräume sind lichtdurchflutet. Auch die Bauqualität ist außergewöhnlich gut: Angefangen bei der Ziegelmassivbauweise über hochwertige Installationen bis zur Heiztechnik (Wärmepumpe und PV-Anlage) - freuen Sie sich auf einen hohen technischen Standard. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die angenehme Atmosphäre und die hochwertige Ausstattung. Es empfängt Sie eine geräumige, offene Diele mit viel Platz für Ihre Garderobe. Durch Glaselemente abgetrennt gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern, die jeweils Zugang zum Südbalkon ermöglichen. Auch das moderne Badezimmer bietet mit Sauna, Dusche und Badewanne Wellness auf höchstem Niveau. Weiter befinden sich auf diesem Stockwerk noch ein Arbeitszimmer und der Technikraum.  Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich. Ein stimmungsvoller Kamin mit Glas auf drei Seiten verbreitet eine angenehme Atmosphäre und trennt die Bereiche optisch ansprechend voneinander ab, so dass das weite Raumgefühl erhalten bleibt. Die moderne Einbauküche mit exklusiven Markengeräte lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Gäste-WC, eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum unter der Treppe runden das Raumangebot ab. Die riesige und teilweise überdachte Südterrasse können Sie vielfältig nutzen: Egal ob Sonnenliegen, Loungemöbel, Outdoorküche oder Whirlpool – hier findet nahezu alles seinen Platz.  Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Das gut geschnittene Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.038 m² bietet neben Privatsphäre viel Raum für Erholung, Freizeitgestaltung und grünes Wohnen im Freien.  Dieses Haus vereint Charakter, Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine durchdachte Ausstattung in einem stimmigen Gesamtpaket, das keine Wünsche offen lässt.Aus Diskretionsgründen stehen keine weiteren Bilder der Innenräume zur Verfügung.

- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten- Sauna- Kamin- Wärmepumpe und PV-Anlage mit Speicher- Fußbodenheizung - Bodentiefe Fenster - Doppelgarage mit Starkstromanschluss

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 262,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 595,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015Bezugnach Vereinbarung