Doppelhaushälfte in Top-Lage am alten Moniberg

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Landshuts im Stadtteil Peter und Paul, am alten Moniberg. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Zentrumsnähe und der guten Erreichbarkeit der Landshuter Altstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung.

Die Lage verbindet damit auf ruhiges und naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadtlage. Die Nähe zur Innenstadt, die attraktive Wohnqualität und das etablierte Umfeld machen den Moniberg zu einer besonders beliebten Wohnadresse in Landshut.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Landshuts: Am alten Moniberg im Stadtteil Peter und Paul. Die ruhige, grüne und zugleich zentrumsnahe Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, großzügige Grundstücke und überwiegend freistehende Einfamilienhäuser aus. Besonders hervorzuheben sind die attraktive Aussichtslage und die gute Erreichbarkeit der Landshuter Innenstadt.

Das Haus steht auf einem ca. 331 m² großen Grundstück und verfügt über rund 118 m² Wohnfläche auf zwei Wohnetagen. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbys.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein separates Gäste-WC, die Küche sowie ein Esszimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Etage und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenflächen schafft einen angenehmen Übergang ins Freie und viel Raum für gemeinsame Stunden.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zum Balkon bietet, sowie ein Badezimmer. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ein besonderes Potenzial bietet das darüberliegende Dachgeschoss. Mit einer Grundfläche von ca. 76 m² steht hier eine großzügige, isolierte Fläche zur Verfügung, die grundsätzlich Möglichkeiten für einen späteren Ausbau bietet. So könnte zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum geschaffen werden.

Das Kellergeschoss umfasst ca. 73 m² und bietet umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Damit steht neben der eigentlichen Wohnfläche ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys, Hauswirtschaft oder Lagerung zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige, vollständig eingezäunte Garten. Die gepflegte Außenanlage verfügt über Rasenflächen, Beete und gewachsene Sträucher und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ein kleines Gartenhäuschen ergänzt das Angebot. Die Terrasse direkt am Wohnbereich lädt dazu ein, die ruhige und grüne Umgebung zu genießen.

Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage, die sich durch Ihre Größe insbesondere für kleinere Pkw eignet.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 2009. Zusätzlich sind fünf Solarthermieplatten zur Unterstützung der Warmwasserbereitung vorhanden. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 1998.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend baujahrtypischen Zustand. Für Käufer ist zu berücksichtigen, dass in den kommenden Jahren Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten. Eine zeitgemäße Anpassung einzelner Ausstattungsmerkmale bietet die Möglichkeit, die Immobilie auf heutige Wohnstandards anzuheben. Ein entsprechendes Renovierungsbudget sollte daher beim Kauf berücksichtigt werden.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus hervorragender Wohnlage, großzügigem Grundstück, attraktivem Garten und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Wer Wert auf eine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Landshuter Innenstadt legt und bereit ist, das Haus schrittweise nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine interessante Grundlage für ein langfristig attraktives Zuhause.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern