Reihenmittelhaus in Feucht

Feucht-Ost verbindet gewachsenes Kleinstadtflair mit direkter Großstadtanbindung.

Pendeln & Nahverkehr: Der S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreicht. Von dort fährt die S-Bahn in ca. 9 Minuten direkt zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die Autobahnanschlüsse an die A9, A6 und A73 liegen wenige Fahrminuten entfernt.

Familien & Alltag: Grundschule, weiterführende Schulen sowie Kitas befinden sich direkt vor Ort und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken liegen im nahen Ortskern.

Freizeit: Der Lorenzer Reichswald grenzt praktisch an das Wohngebiet an und bietet direkte Wege zum Spazierengehen, Joggen oder für Runden mit dem Hund.

Wer im Nürnberger Umland nach einem bezahlbaren Haus für die Familie sucht, kennt die Ernüchterung. Entweder landet man bei völlig überteuerten Neubauten auf Briefmarkengrundstücken oder bei Objekten, an denen man gefühlt jeden Stein austauschen muss. Ein klassisches Reihenhaus schied für viele bisher aus, weil der Gedanke an dicht gedrängte Terrassen und null Privatsphäre abschreckte.

Der Wendepunkt zeigt sich beim Betreten dieses Hauses in Feucht-Ost. Durch die versetzte Bauweise stehen die Nachbarhäuser nicht Wand an Wand in einer starren Linie, sondern sind baulich nach hinten gerückt. Man tritt auf die Terrasse hinaus, schaut in den eigenen Garten und merkt sofort: Hier sitzt einem niemand auf dem Schoß.

Das Ergebnis ist ein ehrliches, solides Zuhause mit ca. 140 m² Wohnfläche, echtem Keller und einem Grundriss, der ohne Umwege funktioniert. Die Kinder sind zu Fuß in Schule und Kita, der Reichswald liegt direkt um die Ecke für die Abendrunde, und die S-Bahn bringt Berufstätige in unter zehn Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Statt jahrelangem Baustress gibt es hier eine gesunde Substanz mit Raum für eigene Ideen.

Areal: 186 m2 direkt am Haus. Insgesamt mit allen
Flur-Nummern (Gehwege etc...) 274,64 m2.

Bauweise: Massivbauweise (Baujahr 1991) mit versetzten Baukörpern für spürbaren Sicht- und Schallschutz

Wohnfläche: ca. 150 m² verteilt auf helle Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche
Dachgeschoß bereits gedämmt und bietet zusätzliche Wohnraumreserve.

Küche: Gepflegte Einbauküche inklusive Geräten (2017 modernisiert)

Heizung: Gas-Zentralheizung (2015 erneuert)
Außenbereich: Eigener Gartenanteil mit Sonnenterrasse sowie zusätzlicher Balkon im Obergeschoss

Unterkellerung: Voll unterkellert mit klassischem Vorratsraum, Waschküche und Werkstatt-/Hobbybereich mit WC.

Sanitär: Familienbad im Obergeschoss, separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Parken: Fester Pkw-Stellplatz direkt am Haus (aktuell vermietet, kann auf Wunsch separat miterworben werden)

SonstigesDer Verkauf erfolgt im qualifizierten Makler-Alleinauftrag durch Dobler Immobilien.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

Individuelle Besichtigungstermine stimmen wir nach einem kurzen telefonischen Vorgespräch bzw. nach Vorlage einer ersten Finanzierungsbestätigung zeitnah mit Ihnen ab.

Ihr Ansprechpartner:

Dobler Immobilien

Maximilian Dobler

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Transparenzhinweis: Enthaltene Abbildungen wurden teilweise digital oder KI-gestützt optimiert. Dabei können unter anderem Helligkeit, Kontrast, Farben und Bildwirkung angepasst sowie vorübergehende, bewegliche Gegenstände entfernt worden sein, ohne die baulichen Gegebenheiten, die Ausstattung oder den tatsächlichen Zustand der Immobilie wesentlich zu verändern. Einzelne Abbildungen können darüber hinaus KI-gestützte Einrichtungsbeispiele zeigen und dienen ausschließlich dazu, einen besseren Eindruck von einer möglichen Raumgestaltung zu vermitteln. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des aktuellen Zustands oder des Angebots.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen