***Modernisierte Villa/Schmuchstück in Bestlage mit XXL-Garten für ein oder zwei Familien mit ELW vor den Toren Erlangens***

Dechsendorf ist ein sehr beliebter Stadtteil der Kreisfreien Stadt Erlangen, und als naturnahes Freizeitrefugium, auch durch seine Weiher, begehrtes Naherholungsgebiet.

Die Versorgungslage ist ausgezeichnet, alle nötigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind vor Ort.
Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden,
Verkehrstechnisch liegt Dechsendorf nahe der A3 sowie der der A73. Der Flughafen Nürnberg ist in einer halben Stunde erreichbar.
Kurze Wege, auch durch öffentliche Verkehrsmittel, in die Erlanger Innenstadt.

Eine seltene Gelegenheit wird hier zum Verkauf angeboten - ein Traumhaus der Extraklasse auf einem Eckgrundstück mit leichter Hanglage!

'Mega Familien- oder Generationenhaus' mit zusätzlicher ELW auf Wohlfühl-330m² Wohnfläche über drei Ebenen - im EG mit Splitlevel-Masterbad und -Schlafzimmer.

Auf dem Anwesen, ca. 1041m², befindet sich ein 'privater Park' mit alteingewachsenen Bäumen, Sträuchern, Hecken, Blumen und einem gepflegten, geräumigen Gartenhäuschen.

Fortlaufenden Modernisierung haben dieses wunderbare Haus 'jung' erhalten und die sogenannte Restnutzungsdauer massiv erhöht (Gutachten gerne einsehbar).
Einige Eckpunkte: Elektro 1995, Küchenterrasse 2013, Kunststoffer-Fenster 2016 & neue Secure-Eingangstüre 2019, Hauswasserverteilung in Edelstahl 2020 und zuletzt Anfang 2026 eine Wärmepumpe.

Der Traum an sich:

1) Im Untergeschoss befinden sich zum einen die Einliegerwohnung, zum anderen private Räume und ein nicht mehr in Betrieb stehender und abgedeckter Indoorpool - dieses sehr große und ansprechende Zimmer mit großem Panoramafenster zum Garten wurde zuletzt als absolut ruhiges Spa und als Fitneßraum genutzt.
Besonders toll ist hier die der Gartenenzugang mit der etwas tiefer als der Garten liegenden kleinen romantischen Süd-Terrasse mit Kaminholzlege.

2) im lichtdurchfluteten Erdgeschoss entsteht bereits beim erstmaligen Betreten eine angenehme, luxuriöse Vertrautheit und ein wunderbarer Wow-Effekt durch die sichtbar großen Räume auf den 152m² Wohnfläche.
Vom großzügigem Entreé auf dieser Ebene ausgehend kommt der Betrachter linkerhand zum separaten Split-Level-Masterbad und dem Schlafzimmer mit Balkonzugang.
Zurück im Entreé geht es zur Küche mit Gartenzugang und Terrasse, sowie zu einem weiteren Zimmer und das Gäste-WC.
Das Highlight auf dieser Ebene ist das wohlige Wärme ausstrahlende, südseitig gelegene XXL-Wohnzimmer mit Kaminofen, auf Eichenholzparkett, mit zwei großen Balkontüren und einem traumhaften Blick in den Garten via Terrasse/Balkon.

3) vom Eingangsbereich etwas separiert kommen wir nun über die leichte Wendeltreppe in das Obergeschoß mit zwei großen Zimmern, eines Nord- , das andere Südgiebel. Hier befindet sich ein weiterer Kaminzugang, welcher eventuell für einen kleinen Ofen genutzt werden könnte - oder wäre auch eine kleine Küchenzeile möglich.
Ein kleines Bad mit Dusche und WC/WB gehört zur OG-Wohnung - ebenso wie der relativ große Galeriebereich, welcher auch als 'kleines Büro' nutzbar wäre.

Interessant erscheint auch der überdachte Zwischengang vom Haus zur großzügigen Garage. Dieser überdachte Bereich könnte auch als weitere Terrasse mit Blick in den Garten genutzt werden.
Die Dopppelgarage ist durch ihre Länge gleichzeitig sehr praktisch für Autos, Fahrräder und sonstiges Zubehör inkl. Werkstatt. Auch interessant: neben den zwei Stellplätzen wertet noch ein großes Carport die Parkmöglichkeiten enorm auf.

Sehr, sehr gerne laden wir Sie zu einem privaten und persönlichen Besichtigungstermin ein. Wir freuen uns auf Ihren Besuch und stehen Ihnen für Ihre Fragen unterstützend zur Seite.
Bei nachhaltigem Interesse sind wir für mögliche Preisfindungsgesprächen zugänglich. Selbstverständlich dürfen Sie uns ein diskretes Kaufangebot unterbreiten.

HIGHLIGHTS

LAUFENDE MODERNISIERUNGEN, ZULETZT ANFANG 2026 EINE NEUE WÄRMEPUMPE

LANGE RESTNUTZUNGSDAUER LAUT GUTACHTEN

330 QM WOHNFLÄCHE AUF ZWEI EBENEN

EINLIEGERWOHNUNG MIT SEPARATEM ZUGANG

ALS EINFAMILEIN- ODER GENERATIONENHAUS NUTZBAR

SEHR SCHÖNER PARKÄHNLICHER GARTEN MIT GROSSEN BAUMBESTAND

INNDOORPOOL MIT SPA ODER ALS FITNESSOASE

HERRLICHE LAGE IM DECHSENDORFER OSTEN

ABSOLUT RUHIGE UND BEGEHRTE LAGE

NAHERHOLUNGSGEBIET VOR DER HAUSTÜRE

GROSSES ECK-GRUNDSTÜCK, LEICHTE HANGLAGE

DOPPELGARAGE

GROSSES CARPORT

3 STELLPLÄTZE

SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 4 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Dieter Forster, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiertSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungWellness: Wellnessbereich