Ein Kleinod, wenn es fertig ist - Kleines Stadthaus im Zentrum der Altstadt zu verkaufen

Die Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Wismar, einer traditionsreichen Hansestadt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns. Das Mehrfamilienhaus liegt inmitten des gotischen Viertels in einer Sackgasse und bietet einen freien Blick auf die beeindruckende St.-Georgen-Kirche. Die historische Altstadt Wismars gehört seit 2002 zum UNESCO-Weltkulturerbe und unterstreicht die besondere kulturelle und städtebauliche Bedeutung dieses Standorts. Das Stadtzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar und überzeugt mit einer attraktiven Mischung aus historischer Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung ist geprägt durch die gewachsene innerstädtische Struktur Wismars und profitiert von der Nähe zu öffentlichen Einrichtungen, Bildungsangeboten und Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung, ebenso Kindergärten sowie weiterführende Schulen. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig: Die nächstgelegene Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Wismar mit den umliegenden Städten sowie weiteren Wirtschaftsräumen der Region. Durch die zentrale Lage im historischen gotischen Viertel, den freien Blick auf St. Georgen, die Lage innerhalb der UNESCO-Weltkulturerbestadt und die zugleich sehr gute Anbindung bietet das Mehrfamilienhaus attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stellt damit einen interessanten Standort für Kapitalanleger dar.

Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sehr geehrte Damen und Herren,

dieses Mehrfamilienhaus in Wismar stellt ein interessantes Zins- und Renditeobjekt für Kapitalanleger dar, die eine Immobilie mit solider Grundstruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial suchen. Ebenso kann auch eine Eigennutzung erfolgen.

Im Zentrum des Backsteingotik Viertels mit Blick auf St. Georgen gelegen wird ein Vollender gesucht, der die begonnenen und bereits zu 75 Prozent fertig gestellten Modernisierungsarbeiten nach seinen Vorstellungen finalisiert.

Insgesamt stehen dann 4 gut geschnittene und helle Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern, offener Küche und Duschbad zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:

Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren.
Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns.
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Vielen Dank.

Das um 1900 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und erstreckt sich über insgesamt vier Etagen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 185 m² verteilen sich insgesamt 8 lichtdurchflutete und gut geschnittene Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Duschbäder. Die Alkoven sind ideal als Standort für offene Küchen, schaffen zeitgemäße Wohnbereiche und bieten eine attraktive Grundlage für eine funktionale Vermietung oder auch eine Eigennutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 50 m² Nutzfläche im Vollkeller, die zusätzlichen Stauraum und praktische Verwendungsmöglichkeiten bietet.

Für das Gebäude wurde im Jahr 2000 ein Antrag auf Modernisierung und Neuaufteilung der vorhandenen Flächen gestellt und genehmigt.
In den darauffolgenden Jahren erfolgten die Baufreimachung sowie Maßnahmen zur Modernisierung wie folgt:

- Erneuerung der Dachkonstruktion inkl. Gauben und teilweise Dämmung
- Erneuerung der Tragkonstruktion im Dach sowie teilweise der Wände
- Einbau von Holzfenstern mit Isolierverglasung
- Wärmedämmverbundsystem der hinteren Fassade
- Erneuerung der elektrischen Anlage (Endmontage fehlt)
- Erneuerung der Heizungs- und Sanitäranlagen (Endmontage fehlt)
- teilweise Erneuerung der Innentüren
- Freilegung der Dielenböden (Fertigstellung fehlt)
- Einbau von französischen Balkonen (Rückbau oder Neukonstruktion erforderlich)
- Das Treppenhaus sowie die Fassade vorn müssen malertechnisch instandgesetzt werden.
- Der Keller ist zum Teil unberäumt und bedarf ebenfalls abschließender Arbeiten.

Wichtiger Hinweis:

Die eigene Anpassung der Raumstrukturen kann unter Beachtung der statischen Auflagen, insbesondere im Dachgeschoss, erfolgen.
Hierfür ist ein enge Abstimmung mit dem Bauamt der Hansestadt Wismar erforderlich.

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich.

SonstigesDas Grundstück ist vollständig erschlossen:

- Wasser und Abwasser
- Strom und Telefon
- Heizung mit Erdgas

Der kleine Hinterhof verfügt über ein massives Hobby- oder Werkstattgebäude.
Etwas in die Jahre gekommen, braucht auch dieses eine nette Auffrischung und kann dann für diverse, auch künstlerische Tätigkeiten genutzt werden.

Weiterhin haben wir für das Objekt einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich nach kurzer eigenständiger Registrierung anschauen können.
Dieser ist unter der folgenden Adresse verfügbar:

https://tour.ogulo.com/A3KA

Nähere Informationen erhalten Sie gern telefonisch sowie nach Erhalt des Exposés.StichworteWohnfläche: 185,00 m², Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 197,00 m², vermietbare Fläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Kellerfläche: 52,00 m², beheizbare Fläche: 185,00 m², 4 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 1.83, Distanz zur Realschule: 0.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.31, Distanz zum Gymnasium: 0.36, Distanz zum Flughafen: 60.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.06, Distanz zur Autobahn: 3.97, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.51