*Verkauft* Vermietete 2,5-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Bad Schwartau

Lage, Lage, Lage,

Bad Schwartau, die größte Kreisstadt mit ca. 20.000 Einwohnern in Ostholstein, ein begehrter Wohnort in Schleswig-Holstein. Grund hierfür ist die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Lübeck und der Ostsee, als auch die gediegene Innenstadt mit einem reichhaltigen Angebot an Kultur und Freizeit. Wahrzeichen der Stadt ist der Wasserturm, den man bereits von der Autobahn aus gut erkennen kann. Zusätzlich ist Bad Schwartau ein anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad.

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie nicht unweit der Wohnung. Das Zentrum in Bad Schwartau ist mit mehreren Cafés, Einkaufsläden, Geschäften und einem Kino ausgestattet.

Auch bekannt ist Bad Schwartau durch die Schwartauer Werke, Hersteller von Marmelade, und bietet neben weiteren Gewerbeeinrichtungen attraktive Arbeitsplätze.

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage in Bad Schwartau. Die Wohnung verfügt über ca. 68,40 m² Wohnfläche, einen gut geschnittenen Grundriss sowie einen Balkon mit Westausrichtung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich sowohl für Kapitalanleger, die ein bestehendes Mietverhältnis und eine solide Wohnungsgröße zu schätzen wissen, als auch für eine zukünftige Eigennutzung an.

Der klassische und funktionale Grundriss bietet angenehm großzügige Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Die Westausrichtung sorgt insbesondere am Nachmittag und Abend für schöne Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, den Balkon zu dieser Tageszeit besonders gut zu nutzen. Im Wohnzimmer steht ausreichend Raum für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Esstisch zur Verfügung.

Das Schlafzimmer, das zusätzliche halbe Zimmer sowie die separate Küche sind nach Osten ausgerichtet und profitieren von der morgendlichen Sonne. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein 1,80 m breites Bett und einen großen Kleiderschrank. Das zusätzliche halbe Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Hobbyzimmer nutzen. Die Küche ist gemütlich und funktional ausgestattet und bietet trotz ihrer kompakten Größe Raum für einen kleinen Tresen oder Tisch.

Das Badezimmer ist hell gefliest und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Badewanne wurde im Jahr 2022 durch eine flache Dusche mit Mosaikfliesenboden ersetzt und mit einer Glastrennwand als Spritzschutz modernisiert. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Alternativ steht im Keller eine Gemeinschaftswaschmaschine zur Verfügung, die gegen Münzeinwurf genutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit separat für 50,00 € monatlich vermietet. Damit verfügt die Wohnung über zusätzlichen Stauraum und einen komfortablen, geschützten Stellplatz.

Die Kombination aus ca. 68,40 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmern, Balkon, Tiefgaragenstellplatz und bestehendem Mietverhältnis macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Kapitalanlage in Bad Schwartau. Ebenso eignet sie sich aber auch für die eigene Nutzung.

- 1. OG
- 2,5-Zimmer Wohnung
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Interessante Kapitalanlage
- TG-Stellplatz inkl.
- Sep. Kellerabstellraum
- Schlafzimmer und Küche nach Osten ausgerichtet, Wohnzimmer nach Westen
- ca. 68,40 m² Wohnfläche
- Einbau einer flachen Dusche, anstatt Badewanne 2022

SonstigesProvisionshinweis:
Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig.

Hinweis/Haftungsausschluss:

Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen.

Weitere Informationen/Konditionen:

Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2025: € 397.227,36
Wohnungsanteil: € 2.364,32
Hausgeld: € 268,06

Mieteinnahmen, Nettokaltmiete:
Wohnung: 636,00 €/mtl.
TG-Stellplatz: 50,00 €/mtl.

Mietverhältnis besteht seit:
01.12.2018 (Wohnung)
01.07.2023 (TG)

Mögliche Miete für die Wohnung nach Mieterhöhung §558, Vergleichswohnungen:

Max. 15 % innerhalb von 3 Jahren. Letzte Mieterhöhung von 20 % wurde zum 30.09.2024 wirksam.

Demnach möglich ab 2027: € 636 + 15% = 95,40. € 731,40 Nettokalt

Diese Informationen dienen als Indikator einer möglichen Berechnung und theoretischen Mieterhöhung. Sie ersetzen keine rechtskräftige Beratung und sind nicht als Zusicherung der Durchführbarkeit zu verstehen.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,38 m², vermietbare Fläche: 76,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.62, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.27, Distanz zum Gymnasium: 1.73, Distanz zum Flughafen: 11.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.47, Distanz zur Autobahn: 0.95, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.46, Distanz vom Zentrum: 4.05