Stadtnahe 3-Zimmer-Wohnung in Amberg mit sonnigem, überdachtem Balkon – Ihr neues Zuhause

Die Erdgeschosswohnung liegt in einer ländlich‑idyllischen Umgebung von Amberg etwa 3,2 km westlich des Stadtzentrums. Gailoh im südöstlichen Teil der Oberpfälzer Stadt Amberg (Stadtteil von Amberg), gehört zur Metropolregion Nürnberg und liegt rund 3 Kilometer südöstlich von Amberg; die Vils durchfließt den Stadtteil und mündet im Westen in den Krumbach. Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Die nächste Zugstation befindet sich in Amberg, ungefähr 3 km entfernt, während die nächste Bushaltestelle nur rund 400 m fußläufig erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien stehen eine Schule und drei Kindergärten in der Nähe zur Verfügung. Die Medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin sowie drei Apotheken in der Umgebung gesichert. Die Stadt Amberg verfügt über hervorragende, umfassende Bildungseinrichtungen und eine Technische Hochschule (OTH). Freizeitlich gibt es ein breites Angebot: Ein Wasserpark und ein Kunstzentrum befinden sich in der näheren Umgebung. Sportvereine wie SV Köfering, A‑Platz und B‑Platz sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen, ebenso die Fitnessstudios Fit Light, Clever fit und das Well‑Fine Zentrum. Naherholungsgebiete wie der Lüdecke Park, der Europa‑Park und das Gelände der Landesgartenschau bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung im Freien. Das Stadttheater ist sowohl architektonisch als auch kulturell eine Augenweide. Die Basilika St. Jakob im Zentrum von Amberg mit ihrem 93 Meter hohen Turm ist die zweitgrößte Kirche der Oberpfalz und immer einen Besuch wert. Sie ist Teil einer wunderschönen historischen Altstadt, deren Bedeutung als Handelsstadt und ehemalige Hauptstadt Bayerns bereits im späten Mittelalter begann.

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Gailoh von Amberg und bietet mit einer Wohnfläche von 70,25 m² ein großzügiges Raumangebot für ein freies Wohnkonzept. Das Objekt aus massivem Baujahr ca. September 1964 wurde zuletzt 1997 modernisiert und befindet sich derzeit leicht renovierungsbedürftig, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer bestehen. Die Wohneinheit verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer, das sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist. Ein terrassenartiger, überdachter Balkon eröffnet einen gemütlichen privaten Außenbereich, die Gartenmitbenutzung ermöglicht zusätzlichen Platz im Freien. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung. Der Bezug ist ab sofort möglich, die Nutzung ist ausschließlich zu Wohnzwecken vorgesehen. Die Energieeffizienzklasse ist H, was einen relativ hohen Energiebedarf anzeigt.

Diese Erdgeschosswohnung bietet mit einer Wohnfläche von 70,25 m² komfortablen Raum für individuelles Wohnen und steht zur freien Nutzung ab sofort zur Verfügung. Das im September 1964 errichtete Mehrfamilienhaus in Massivbauweise wurde zuletzt 1997 modernisiert und befindet sich derzeit in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Ihnen Gestaltungsspielraum für Ihre persönliche Handschrift bleibt. Die Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas ausgestattet und sorgen für gute Wärmedämmung. Innen finden Sie teilweise geflieste und teilweise mit Parkett ausgelegte Böden, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Zur Ausstattung gehören eine zentrale Öl‑Heizung (Energieklasse H) und ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Gartenmitbenutzung ermöglicht Ihnen zudem einen eigenen Außenbereich zum Verweilen. Für die digitale Anbindung steht eine Internetgeschwindigkeit von 50 Mbit/s bereit. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines dreigeschossigen Gebäudes und präsentiert sich in einem Standardausstattungsniveau, das sich ideal für eine individuelle Renovierung und Modernisierung eignet. Der beiliegende Grundriss ist nicht maßstabgetreu, die Möblierung rein fiktiv, das Objekt ist unmöbliert. Die Doppelgarage ist nicht Gegenstand des Angebotes.

Bei der Erstellung des Exposees sind die Texte teilweise KI-generiert. Gerne steht ihnen das Team der LBS und ihr Ansprechpartner Herr Frank Hödl LBS Süd Immobilien Beratungscenter Amberg Regierungsstraße 13, 92224 Amberg 0172-9652905 frank.hoedl@lbs-sued.de zur Verfügung. Eine Besichtigung lohnt sich!