Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Travemünde

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Travemünde, einem der beliebtesten Stadtteile der Hansestadt Lübeck. Der traditionsreiche Ostseeort überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die maritime Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Ostsee, zur Promenade und zum Hafen macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv. Eine gute Anbindung an die Lübecker Innenstadt sowie an die Autobahn A1 rundet die hervorragende Lage ab. Travemünde zählt zu den gefragtesten Wohn- und Ferienstandorten an der Ostseeküste und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine langfristig stabile Wertentwicklung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Travemünde und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr ca. 1898 errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von Wohn- und Gewerbefläche über ca. 181 m² auf einem ca. 441 m² großen Eigenlandgrundstück zuzüglich Garagen. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Haupthauses. Die Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 100 m² wurde im Jahr 2002 umfassend modernisiert und ist seit 2024 langfristig an einen Beauty-Salon vermietet. Von den drei Wohnungen sind derzeit zwei unbefristet vermietet, während eine Wohneinheit dem Erwerber frei zur Verfügung steht und nach seinem Belieben vermietet oder selbst genutzt werden kann. Im Zuge diverser Modernisierungsmaßnahmen wurde die Fassade im Jahr 2001 restauriert und das Dach in 2005 komplett erneuert und entsprechend gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Wohnungen befinden sich in einem einfachen aber gepflegten Zustand. Besonders interessant ist das vorhandene Wertschöpfungspotenzial: Neben der Neuvermietung der derzeit leerstehenden Wohnung können auch die aktuell unvermieteten Garagen nach entsprechender Instandsetzung zusätzliche Erträge generieren. Die Garagen befinden sich derzeit in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive, die durch ihre Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt.

Ca. 181 m² vermietbare Gesamtfläche Wohn - und Gewerbefläche Ca. 81m ² Wohnfläche & Ca. 100m² Gewerbefläche Ca. 160 m² Nutz- und Nebenfläche/ Teilkeller und Dachboden Grundstücksfläche ca. 441 m² Zwei Vollgeschosse Gas-Zentralheizung (Baujahr 2002) Umfangreiche Modernisierung der Gewerbeeinheit im Jahr 2002 Gebäude Anfang der 2000er umfassend gedämmt und modernisiert (neues Dach inkl Dämmung & restaurierte Fassade) Fünf Pkw-Stellplätze (3 Garagen und 2 Außenstellplätze) Attraktive Möglichkeiten zur Steigerung der Mieteinnahmen durch Vermietung der leerstehenden Wohnung sowie der Garagen und Stellplätze.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit in dieser gefragten Lage eine Kapitalanlage zu erwerben. Der aktuelle B-Plan erlaubt in diesem Bereich von Travemünde die Wohnung zur Ferienvermietung anzubieten! Die derzeit monatlichen Mieteinnahmen betragen EUR 2.225,- für 2 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und 1 Werkstatt/Garage. Ich freue mich Sie von diesem Haus mit historischem Charme überzeugen zu dürfen. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.