Charmanter Bungalow mit großzügigem Grundriss, sonnigem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Das Anwesen liegt im Süden des Nürnberger Stadtgebietes, im Stadtteil Pillenreuth, der sich südlich der Südwesttangente und des Eibacher Forstes befindet. Die Entfernung zum Stadtzentrum (Hauptbahnhof) beträgt ca. 7,2 km Luftlinie. Das Reiheneckbungalow ist Teil eines Wohngebietes mit überwiegend eingeschossiger Bungalowbebauung aus den 70er - 80er Jahren, an das im Westen, Norden und Osten Waldflächen anschließen; ca. 300 m westlich verläuft der Main-Donau-Kanal; ca. 1,5 km nordöstlich der ehemalige Ludwig-Kanal. In rd. 1 km nordwestlich von Pillenreuth beginnt das Hafengebiet; die südliche Begrenzung des Wohngebietes bilden der Eichwaldgraben und die Stadtteile Weiherhaus und Herpersdorf. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen wie Schule, Banken, Ärzte, etc. sind im etwa 1,5 km entfernten Stadtteilzentrum von Weiherhaus bzw. Herpersdorf vorhanden. Der Kindergarten ist fußläufig gut zu erreichen. Eine Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel - Bushaltestelle "Propsteistraße" der Linie 51 und 651 - ist ca. 200 m vom Bewertungsobjekt entfernt. Von hier aus besteht durch Umsteigen in die U-Bahn U 1 (Haltestelle Frankenstraße) eine Verbindung zum Hauptbahnhof und damit Anschlussmöglichkeiten an das gesamte Netz der öffentlichen Verkehrsmittel

Das im Jahr 1979 erbaute und freistehende Split-Level-Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt durch seinen gut durchdachten Grundriss sowie die angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, baujahrstypischen Zustand und bietet aufgrund der großzügigen Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Durch bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen wurden wichtige Bereiche des Hauses kontinuierlich instand gehalten und technisch angepasst. Über den einladenden Windfang gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich des Erdgeschosses. Hier erwartet Sie eine abgeschlossene Küche, ein großzügiger Essbereich mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Familienmittelpunkt sowie ein kleines Büro oder Gästezimmer. Das angrenzende, geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet durch die großzügige Fensterfront einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Freisitz und in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Genießen Sie hier entspannte Stunden in der Nachmittagssonne und profitieren Sie von einem geschützten Außenbereich, der zum Verweilen und Erholen einlädt. Über eine kleine Treppe (Halbetage) erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Kinder- bzw. Gästezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie oder die flexible Nutzung als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereiche. Das Haus wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Ölzentralheizung inklusive Heizkörper und teilweise erneuerten Leitungen wurde im Jahr 2010 ausgetauscht und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Dach wurde bereits im Jahr 1999 umfassend saniert. Im Bereich der Sanitäranlagen wurde das Duschbad im Jahr 2001 teilweise modernisiert, während das Hauptbad noch dem ursprünglichen Baujahr entspricht. Eine Teilsanierung der Elektrik erfolgte im Bereich der Küche im Jahr 2010. Die Wohnqualität wurde zudem durch die Erneuerung der Bodenbeläge im Wohnzimmer und Schlafzimmer (Parkett bzw. Laminat) im Jahr 2001 verbessert. Besonders hervorzuheben ist der Austausch des großen Wohnzimmer-Panoramafensters im Jahr 2025, wodurch der Wohnbereich nochmals aufgewertet wurde. Das Split-Level-Bungalow ist teilweise unterkellert und bietet neben einem praktischen Hobbyraum ausreichend zusätzliche Nutz- und Lagerflächen für Ihre persönlichen Gegenstände. Eine Einzelgarage ergänzt dieses attraktive Immobilienangebot und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Dieses Split-Level-Bungalow vereint eine großzügige Raumaufteilung, einen sonnigen Gartenbereich sowie eine solide Bausubstanz mit bereits durchgeführten Modernisierungen. Mit überschaubarem weiterem Modernisierungsbedarf bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Split-Level-Bauweise - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Echtholzparkett - Balkon/Terrasse - Split-Level-Bungalow - freistehend - Erstbezug ca. 1979 - ca. 704,88 m² Gesamtfläche: ca. 596 m² Grundstück - Aufteilung: ca. 18 m² Garage ca. 23,38 m² anteiliger Garagenhof ca. 67,50 m² anteilige Wegeflächen - ca. 125 m² Wohnfläche (114,5 m² Wohnfläche zzgl. 10 m² anteilige Terrassenflächen) - 5,5 Zimmer - moderne Split-Level-Bauweise mit Halbetagen - Parkettboden - Einbauküche - teilweise unterkellert (nicht ausgebauter Teil = Kriechkeller) - großer Hobbyraum mit Tageslicht - kann als Arbeits-oder Gästezimmer genutzt werde (nicht in Wohnfläche enthalten) - sonnige Ausrichtung - großes Gartengrundstück - Gartenhaus - separate Einzelgarage im Garagenhof Renovierungsaufstellung: Heizung: Heizung + Heizkörper + teilweise Leitungen: Erneuerung in 2011 Dach: Sanierung in 1999 Sanitäranlagen: Hauptbad - Original von 1979 Teilsanierung Duschbad in ca. 2001 Elektrik: Teilsanierung des Bereichs Küche in 2010 Böden: Parkett/Laminat in Wohnzimmer und Schlafzimmer in ca. 2001 Fenster - Kunststoffisolierglas: zuletzt Austausch großes Wohnzimmerpanoramafenster in 2025