Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit Garten!

Das gepflegte Haus liegt in ruhiger und begehrter Lage mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeit in der Nähe, Stadt und Umgebung mit reichem kulturellem, kirchlichem, medizinisch-therapeutischem und sportlichem Angebot, 10 km zum Chiemsee, 15 km zum Waginger See, 10 km in die Voralpen. Das Zentrum von Traunstein ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Inmitten der herrlichen Landschaft zwischen Chiemsee und Waginger See liegt Traunstein. Typisches ober bayrisches Lebensgefühl vereint sich hier mit modernster Infrastruktur. die 18.000 Bewohner sind sich der vielen Vorteile durch die zentrale Lage ihrer Stadt bestens bewusst. Salzburg, Rosenheim oder München sind schnell und einfach zu erreichen.

Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit Garten, großzügiger Terrasse und vielseitigem Hobbybereich. Diese besondere Erdgeschosswohnung verbindet ein großzügiges Raumkonzept über zwei Ebenen mit einem schönen Garten und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails. Die helle und freundliche Atmosphäre, bodentiefe Fenster auf der gesamten Wohnebene sowie Parkettböden in den Wohnbereichen unterstreichen den modernen und hochwertigen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse und in den schön angelegten, inzwischen eingewachsenen Garten. Die Bepflanzung sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Außenbereich. Die Terrasse bietet viel Platz für einen Essbereich, eine Lounge sowie entspannte Stunden mit Familie und Freunden und erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Die hochwertige LEICHT-Einbauküche mit Keramikarbeitsplatte fügt sich mit ihrem klaren, zeitlosen Design harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Zur Ausstattung gehören hochwertige Markengeräte, darunter Dampfbackofen und Mikrowelle von AEG, eine Geschirrspülmaschine von Miele sowie ein LIEBHERR-Einbaukühlschrank mit Smart-Home-Funktion. Ausgewählte Materialien und eine durchdachte Ausstattung verbinden hier Funktionalität mit ansprechendem Design. Eine weitere Besonderheit ist das Raumangebot auf zwei Ebenen. Über eine, innerhalb der Wohnung gelegene Treppe, gelangt man direkt in den großzügigen Hobbyraum auf der unteren Ebene. Mit Parkettboden ist dieser ansprechend gestaltet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbybereich, Homeoffice, Fitnessraum oder persönlicher Rückzugsort. Ein separater Abstell- und Vorratsraum auf dieser Ebene schafft zusätzliche praktische Staufläche. Auch die Aufteilung der Sanitärräume bietet viel Komfort. Auf der Wohnebene befinden sich ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Auf der unteren Ebene steht zusätzlich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden, eine Lüftungsanlage von MELTEM sowie Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung. Damit lässt sich zu unterschiedlichen Jahreszeiten ein angenehmes Raumklima schaffen. Zusammen mit den bodentiefen Fenstern auf der gesamten Wohnebene und dem Parkettboden entsteht ein heller und moderner Gesamteindruck. Besonders praktisch im Alltag sind die zwei separaten Zugänge zur Wohnung. Neben dem regulären, ohne Treppen erreichbaren Zugang auf der Erdgeschossebene besteht ein weiterer Zugang auf der unteren Ebene. Von dort sind Tiefgarage und Keller auf kurzem Weg erreichbar. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Aufzug. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnungszugang befinden. Ein separates Kellerabteil ergänzt das vorhandene Platz- und Stauraumangebot. Das 2023 errichtete Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergiebedarf von 42,7 kWh/(m²·a). Ergänzt wird der energetische Standard durch ein Mieterstromkonzept mit eigener Stromerzeugung über eine Photovoltaikanlage und ein Blockheizkraftwerk. Auch die Wohnanlage selbst wird professionell betreut und regelmäßig gepflegt. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Anlage, das Treppenhaus wird durch einen Reinigungsdienst sauber gehalten und die gemeinschaftlichen Außen- und Grünflächen werden laufend gepflegt. Dies trägt zu einem gepflegten Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage bei. Die Kombination aus Garten, großzügiger Terrasse, lichtdurchfluteter Wohnebene mit bodentiefen Fenstern, hochwertiger Ausstattung und dem zusätzlichen Hobbybereich auf der unteren Ebene verleiht dieser Wohnung ihren besonderen Charakter. Sie bietet ein hochwertiges Zuhause mit viel Flexibilität und Freiraum für unterschiedliche Lebenssituationen – drinnen wie draußen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ist ab 1. Januar 2027 beziehbar. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.