Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart-Ost

Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Ost und damit innerhalb eines etablierten, urban geprägten Stadtbereichs der baden-württembergischen Landeshauptstadt. Stuttgart bildet das wirtschaftliche Zentrum einer der leistungsfähigsten Metropolregionen Deutschlands und zeichnet sich durch eine hohe Arbeitsplatzdichte, bedeutende Industrie-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen sowie ein umfangreiches Bildungs-, Kultur- und Versorgungsangebot aus. Die überregionale Anbindung erfolgt insbesondere über die Bundesstraßen B10 und B14 sowie die Autobahnen A8 und A81.

Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung; sowohl der Stuttgarter Hauptbahnhof als auch die Innenstadt sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Für die gewerblichen Einheiten bietet die gut wahrnehmbare Lage an einer frequentierten Verkehrsachse interessante Voraussetzungen. Die Nähe zu Innenstadt, Hauptbahnhof, Arbeitsplätzen sowie touristischen und geschäftlichen Zielen unterstützt sowohl die Hotel- als auch die Gastronomienutzung. Gleichzeitig profitieren die Wohnungen von kurzen Wegen, einer hervorragenden Nahversorgung und der sehr guten ÖPNV-Anbindung.

In zentraler Lage von Stuttgart-Ost präsentiert sich diese vielseitig genutzte innerstädtische Immobilie als interessantes Investment mit einer besonderen Kombination aus Wohnen, Beherbergung und Gastronomie.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1926 errichtet, im Jahre 1950 wiederaufgebaut und im Jahre 1960 in den heutigen Zustand aufgestockt. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, vier Obergeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen darüberliegenden Dachboden.

Die Immobilie ist nach Wohnungseigentumsrecht in mehrere selbstständige Wohnungs- und Teileigentumseinheiten gegliedert. Die Teileigentumseinheiten Nr. 1 bis 4 bilden wirtschaftlich einen zusammenhängenden Hotel- und Gastronomiebereich. Dieser erstreckt sich über das Kellergeschoss, das gastronomisch genutzte Erdgeschoss sowie die beiden darüberliegenden Hoteletagen. Insgesamt stehen in diesem Bereich rund 449,58 m² Nutzfläche. Ergänzt wird die Gastronomie durch ein ausschließlich zugeordnetes Sondernutzungsrecht an einer rückwärtigen Hoffläche. Die Hotelnutzung umfasst im ersten und zweiten Obergeschoss insgesamt rund 286,90 m² mit ingesamt 16 Gästezimmern.

Die darüberliegenden Wohnbereiche umfassen die Wohnungs- und Teileigentumseinheiten Nr. 5 bis 11 im 3. Obergeschoss, 4. Obergeschoss und Dachgeschoss einschließlich zugehöriger Nebenflächen. Hier stehen insgesamt rund 393,39 m² Wohnfläche sowie 80,73 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die einzelnen Wohneinheiten sind rechtlich selbstständig und können grundsätzlich unabhängig voneinander genutzt und vermietet werden.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Bestandshalter, Projektentwickler und Investoren, die eine zentral gelegene Liegenschaft mit unterschiedlichen Ertrags- und Entwicklungskomponenten suchen. Die Kombination aus selbstständig verwertbaren Wohnungen und einer funktional zusammenhängenden Hotel-/Gastronomieeinheit schafft dabei eine Struktur, die sowohl eine langfristige Bestandshaltung als auch differenzierte Verwertungsstrategien ermöglicht.

- Objektart: Wohn-, Hotel- und Gastronomieimmobilie als Wohnungs- und Teileigentum
- Baujahr: ca. 1960
- Grundstück: ca. 322 m²
- Hotel-/Gastronomiebereich Nr. 1-4: ca. 449,58 m² Nutzfläche
-TE1 33,56 m² Kellerräume
-TE2 129,12 m² Restaurant EG
-TE3 148,47 m² Hotelzimmer 1.OG
-TE4 138,43 m² Hotelzimmer 2.OG
- Wohnungs-/Teileigentum Nr. 5-11: ca. 393,39 m² Wohnfläche
-WE5 83,79 m² Wohnung 3.OG
-WE6 56,16 m²Wohnung 3.OG
-WE7 83,28 m² Wohnung 4.OG
-WE8 56,19 m² Wohnung 4.OG
-WE9 70,90 m² Wohnung DG
-WE10 43,07 m² Wohnung DG
-TE11 80,73 m² Dachboden 2.DG
- Fernwärme
- Selbstständige grundbuchrechtliche Einheiten mit unterschiedlichen Verwertungsmöglichkeiten

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.StichworteNutzfläche: 292,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 25, Anzahl der Badezimmer: 22, Bundesland: Baden-Württemberg