Perfekt für Familien! Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Hamburg-Tonndorf

Dieses interessante Einfamilienhaus befindet sich in Hamburg-Tonndorf, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Osten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer alltagsfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsbereiche in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge und Erholung in der Natur.

Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine zügige Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile oder an Autobahnen.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Busverbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Auch mit dem Auto besteht eine vorteilhafte Anbindung an überregionale Verkehrswege, wodurch sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Wegen profitieren.

Hamburg-Tonndorf verbindet urbanes Wohnen mit einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld und stellt damit einen attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer dar, die eine solide Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit innerhalb Hamburgs schätzen.

(KI-generiert)

Willkommen in Hamburg Tonndorf!
Dieses schöne und großzügige Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1936 als Siedlungshaus auf einem ca. 606 qm großen Grundstück errichtet, wurde 1986 vollständig saniert, erneuert und erweitert. Sie finden hier ein großzügiges und sehr gepflegtes Haus mit ca. 137 qm Wohnfläche und ca. 40 qm Nutzfläche, welches Sie wunderbar mit Ihrer Familie bewohnen können.
Es wurde in solider Bauweise Stein auf Stein erbaut, um ein neues Obergeschoss zzgl. Spitzboden mit neuem Dachstuhl erweitert und umfassend gedämmt.

Wo werden Sie wohnen?
Im Erdgeschoss, welches Sie über einen großen Eingangsbereich betreten, finden sich neben dem hellen Wohnzimmer, ein schönes Esszimmer, die große und gut ausgestattete Küche und ein Wannenbad. Ein Wintergarten bietet Ihnen zusätzlich Platz um gemütliche Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen. Durch die großen Fensterfronten und die Aufwärmung bei Sonnenschein, kann der Wintergarten auch gut in den Übergangsmonaten genutzt werden und bietet zusätzlich Wohnqualität. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten, der sehr liebevoll und einladend angelegt ist.
Das Erdgeschoss ist mit hochwertigem Granitboden und Teppichboden ausgestattet.

Über eine offene und schön gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergschoss, wo sich insgesamt drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer befinden. Vom großen Schlafzimmer aus haben Sie einen wunderbaren Blick in Ihren Garten und vom vorderen Zimmer haben Sie Zugang zu einer ca. 7,50 qm großen Lodgia. Im Obergeschoss ist ein wohnlicher Parkettboden verlegt.

Aus dem Obergeschoss führt eine solide Holztreppe zum Spitzboden, der Teil der Nutzfläche ist und die Möglichkeit für Büro-, Gäste- oder Spielzimmer bietet.

Die Lage des Grundstückes ist sehr gut. Im Laufe des Tages haben Sie abwechselnd die wandernde Sonne. Dadurch kann die Solaranlage auf dem Schuppen im hinteren Teil des Gartens das Warmwasser erwärmen, so dass Sie in den Sommermonaten die Zentralheizung kaum benötigen.

short facts:
- Grundstück ca. 606 qm
- Wohnfläche ca. 137 qm
- Nutzfläche ca. 40 qm (Spitzboden + Teilunterkellerung)

- Sanierung/Ausbau/Erweiterung 1986
- Ausbau und Dämmung Dachstuhl 12 cm Mineralwolle, Giebelseite 24 cm Mineralwolle
- Fassade /Außenwände 30 qm Dicke, Dämmung 6 cm Luftschicht + 6 cm Mineralwolle und Vormauerklinker.
- Neubau Garage 1987
- Neubau Wintergarten 1989
- Gasheizung 1990, Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²·a), Klasse D, Verbrauchsausweis gütig bis 03.08.2036

- Ausbau Dachgaube 1994
- Fenster Isolierverglasung
- Fenster vorne 2023 + el. Außenrollladen
- 2 Warmwasserkollektoren
- Balkonkraftwerk (01/2026)

StichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg