Ideales Familiendomizil in zentraler Lage von Neustadt/Wied. 5 Min. A3, ca. 25 Min. A3 Kreuz BN/SU.

Die Immobilie befindet sich im Mittelpunktort Neustadt/Wied.

Der Ort liegt im reizvollen Tal der Wied, einem Nebenfluss des Rheins, direkt an der A3 im vorderen Westerwald, am Rande des Siebengebirges. In Neustadt/Wied finden Sie eine vollständige Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, Banken, Kirchen, Gastronomie, Vereine, Sportvereine, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) stehen Ihnen zur Verfügung und sind fußläufig zu erreichen.

Sehr verkehrsgünstig angebunden an die A3 Köln/Frankfurt. Durch diese Anbindung hat man eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn und Köln. Deshalb ist diese Lage ideal für Berufspendler, die die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten.
In der nahegelegenen Stadt Asbach gibt es ergänzend ein noch umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das Vorteilcenter, Kino, Baumarkt etc.

Die Immobilie wurde in den 1960er-Jahren in massiver Bauweise als Split-Level-Haus errichtet; der Keller ist betoniert. Im Jahr 1977 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert. Vor ca. 26 Jahren fand eine Renovierung statt. Dabei wurden die Bäder renoviert sowie Wände und Böden neu gestaltet. Im Jahr 1996 wurden zahlreiche isolierverglaste Holzfenster eingebaut, die übrigen Holzfenster sind ebenfalls isolierverglast. Die Haustür wurde ebenfalls in diesem Zeitraum eingebaut. Im Jahr 2018 wurde eine neue Gastherme installiert.
Der Zugang zur Immobilie ist sowohl über die Garage als auch über eine Außentreppe möglich. Von der Garage aus gelangen Sie über einen Abstellraum in den großen Heizungsraum, der ebenfalls ausreichend Abstellfläche bietet. Eine halbe Etage höher befinden sich die Waschküche und der Vorratsraum. Auf der nächsten Etage liegen der Hauseingang mit Diele, die Küche sowie das Wohnzimmer mit Ausgang auf einen überdachten Freisitz. Eine weitere halbe Etage höher befinden sich ein helles Duschbad, ein separates WC sowie ein Arbeitszimmer mit Durchgang zu einem weiteren Zimmer, das über einen direkten Zugang zu einer fast uneinsehbaren Terrasse verfügt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein überdachter Balkon.
Die Böden sind überwiegend gefliest; darüber hinaus wurden Parkett, Teppich und Laminat verlegt. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt.

Das Areal ist leicht hängig und besteht überwiegend aus Wiesenfläche, ergänzt durch Strauch- und Baumbestand. Die großzügige Wiesenfläche bietet viel Raum für Spiel, Freizeit und Erholung und eignet sich ideal für spielende Kinder sowie vielfältige Freizeitaktivitäten im eigenen Garten.
Besonders praktisch ist die Garage mit ihrem elektrischen Torantrieb und dem direkten Zugang ins Haus.
Die Immobilie eignet sich ideal für bis zu vier Personen und wird nach Vereinbarung frei.

Split-Level-Bauweise
Vollunterkellert
Anbau
Neue Gastherme von 2018
Vor ca. 26 Jahre renoviert
Fast uneinsehbare Terrasse
Überdachter Balkon, überdachter Freisitz
Garage mit direktem Zugang ins Haus
Abstellfläche im KG
Großzügige Wiesenfläche
uvm.

SonstigesWIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
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Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1