Einfamillienhaus zum Kauf

Eine Adresse für Menschen mit besonderen AnsprüchenDieses Anwesen verbindet mehrere Qualitäten, die nur selten gemeinsam zu finden sind:eine der besten Wohnlagen Erlangens, ein ausgesprochen privates Grundstück, großzügige Flächen, eine eigene Schwimmhalle mit Sauna und Whirlpool, eine solide Bausubstanz und zugleich viel Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.Besonders attraktiv ist die Lage auch für Familien, die kurze Wege zu Schulen und zur internationalen Schule schätzen. Die Internationale Schule ist nur rund 1,7 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Die Erlanger Innenstadt mit dem Hugenottenplatz ist rund 3,4 km entfernt.EntfernungenREWE Spardorf – ca. 900 mDer Beck – ca. 290 mMetzger – ca. 300 mObst- und Gemüseladen – ca. 450 mBank – ca. 850 mApotheke – ca. 600 mKindergarten – ca. 550 mGrundschule – ca. 900 mGymnasium – ca. 1.300 mInternationale Schule – ca. 1.700 mStadtmitte / Hugenottenplatz – ca. 3.400 mEine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern eine besondere Adresse.Wer Wert auf Diskretion, Privatsphäre, ein anspruchsvolles Umfeld und die Möglichkeit legt, Wohnen und Erholung unter einem Dach zu verbinden, findet hier eine ausgesprochen seltene Gelegenheit.Die Lage lässt sich nicht verändern. Dieses Haus bietet die Möglichkeit, sie zu Ihrem Zuhause zu machen.

Exklusives Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Erlangens – Privatsphäre, Wellness und außergewöhnliches PotenzialManche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Architektur. Und dann gibt es Häuser, deren größter Wert bereits vor der Haustür beginnt: durch ihre Lage.In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Erlangens befindet sich dieses besondere Einfamilienhaus – ruhig gelegen in einer Anliegerstraße, eingebettet in ein gewachsenes und äußerst angenehmes Wohnumfeld. Hier genießt man nicht nur eine hervorragende Adresse, sondern vor allem etwas, das in einer Stadt wie Erlangen ausgesprochen selten geworden ist: Ruhe, Diskretion und ein besonders großes Maß an Privatsphäre.Die Nachbarschaft ist entsprechend exklusiv und geprägt von Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Politik und Gesellschaft. Wer Wert auf ein anspruchsvolles Umfeld, kurze Wege und eine der besten Wohnadressen der Stadt legt, wird die besondere Qualität dieses Standorts schnell erkennen.Besonderes Plus: Fernwärme bereits im HausEin besonders interessanter Zukunftsvorteil: Der Anschluss an die Fernwärme ist bereits bis ins Haus gelegt und kann unmittelbar genutzt werden. Die entsprechende Infrastruktur ist somit bereits vorhanden – ein wichtiger Pluspunkt im Hinblick auf Komfort, Energieversorgung und die zukünftige Entwicklung der Immobilie.

Ein Haus mit Geschichte und außergewöhnlichem PotenzialDas Haus wurde 1970 von einem Erlanger Unternehmer in solider Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche mit vier großzügigen Zimmern sowie Küche, Bad, Diele und Gäste-WC.Das großzügige Wohnzimmer und der Essbereich werden jeweils durch stimmungsvolle Kachelöfen geprägt und verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandene Substanz mit modernen Wohnideen zu verbinden und daraus ein ganz individuelles Zuhause zu entwickeln.Der vollständig ausgebaute Keller erweitert das Raumangebot erheblich. Neben klassischen Nutzflächen stehen hier unter anderem zwei Ankleiden, ein Bad mit Dusche sowie ein großzügiger Partykeller zur Verfügung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch Wäsche- und Heizungsraum.Das zusätzliche Highlight: die private SchwimmhalleEine Besonderheit, die man selbst in gehobenen Wohnlagen nur äußerst selten findet, entstand im Jahr 1989.Der damalige Eigentümer ließ das Haus umfassend energetisch sanieren und verwirklichte gleichzeitig einen ganz besonderen privaten Rückzugsort: einen großzügigen Innenpool, zusätzlich Sauna und Whirlpool.Da er selbst vom Fach war, wurde bei der Ausstattung Wert auf hochwertige Technik und langlebige Komponenten gelegt. Das Schwimmbecken verfügt unter anderem über eine Gegenstromanlage.Damit bietet dieses Anwesen etwas, das im Alltag einen ganz besonderen Unterschied macht: Wellness ist hier nicht etwas, wofür man das Haus verlassen muss.Privater Garten – Ruhe mitten in ErlangenHaupthaus und Schwimmhalle bilden einen geschützten Innenhof. Dahinter eröffnet sich ein liebevoll angelegter Garten mit großzügigen Grünflächen und einem kleinen Teich.Der Außenbereich ist weitgehend uneinsehbar und schafft damit genau jene Privatsphäre, die diese Immobilie so besonders macht. Der schön gestaltete, bei Dunkelheit beleuchtbare Garten eignet sich gleichermaßen für ruhige Stunden im Grünen wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden.Von der Garage besteht ein direkter Zugang zum Keller und in den Garten – praktisch im Alltag und angenehm komfortabel.

FOR ENGLISH, please write to us and we will contact you and get back to you with the exposé in English :-)SonstigesBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) vom Kaufpreis zu entrichten.Das Exposé stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung , sobald uns diese Angaben von Ihnen vorliegen:1.) Vor- und Nachname2.) Straße mit Haus-Nr.3.) PLZ / Ort4.) Tel.-Nr.Jeden Tag erreichen uns viele Anfragen. Deshalb bitten wir Sie, uns bei Interesse über unser Kontaktformular bei Immowelt zu kontaktieren.Wir unterstützen Sie gerne in allen Belangen des Hauskaufs und finden mit Ihnen zusammen den besten Finanzdienstleister. Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen? Wir informieren Sie jederzeit gerne über Ihre Möglichkeiten beim ImmobilienVERKAUF. Unsere Zusammenarbeit mit einem fachkundigen, unabhängigen und neutralen Sachverständigen bietet Ihnen einen starken Mehrwert. Er verfügt über langjährige Erfahrung und ausgezeichnete Qualifikationen in der Immobilienbewertung. StichworteSchwimmbad, Pool, Whirl-Pool, Garten, Teich, Garage, Wellness, Privatsphäre, Unternehmervilla, Sauna, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern