EXKLUSIV WOHNEN AM WOOG - Smart-Home EFH mit Einliegerwohnung & moderner Ausstattung

Das Woogsviertel zählt zu den grünen und beliebten Wohnvierteln Darmstadts. Geprägt von Gründerzeithäusern, verleihen deren Fassaden und Bauweise dem Quartier ein charakteristisches, gewachsenes Stadtbild.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Große Woog, Darmstadts Natursee mitten in der Stadt. Er bietet im Sommer die Möglichkeit zum Baden, ganzjährig lädt das Ufer zu Spaziergängen ein. In direkter Nachbarschaft dazu befindet sich das Jugendstilbad, ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar - ein Anlaufpunkt für Schwimmen und Sauna das ganze Jahr über.

Auch die Innenstadt ist von hier aus gut angebunden: Das Luisen Center und der Luisenplatz, das Zentrum Darmstadts mit seinen Geschäften, Cafés und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt zudem die Altstadtanlage, die für kurze Erholungspausen im Grünen genutzt werden kann.

Wer etwas mehr Zeit für die Natur einplanen möchte, findet im nicht weit entfernten Botanischen Garten der TU Darmstadt eine weitere grüne Fläche mit vielfältiger Pflanzenwelt. Die TU Darmstadt selbst sowie mehrere Schulen unterschiedlicher Stufen liegen ebenfalls in guter Erreichbarkeit, was die Lage sowohl für Familien mit Kindern als auch für Studierende und Berufstätige interessant macht.

Dieses großzügige und hochwertig modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit einem gehobenen Ausstattungsniveau, das keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 210 m². Das im Jahr 2023 umfassend modernisierte Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen und einzugsbereit gepflegten Zustand.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die sich über alle Etagen und damit über die gesamten 210 m² erstreckt - einschließlich des ca. 70 m² großen Souterrains. Dieses überzeugt durch seine großzügige Fläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Heimkino, Büro oder als zwei weitere Schlafzimmer, sodass insgesamt bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Die beiden im Souterrain gelegenen Schlafzimmer sind mit Fenstern ausgestattet und verfügen ebenfalls über eine komfortable Fußbodenheizung.

Der elegante, lokal hergestellte Vollholzparkett verleiht den Räumlichkeiten eine warme und hochwertige Atmosphäre, während die moderne Einbauküche sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Ergänzt wird die Ausstattung durch hochwertigen Kalk-Lehm-Putz sowie ein Gira Smart-Home-System, das zeitgemäßen Wohnkomfort ermöglicht.

Das Haus verfügt zudem über einen Balkon - ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage inklusive Werkstatt sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Architektenpläne für einen Dachgarten liegen bereits vor und bieten Raum für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Objekt liegt im Woogsviertel, einem grünen und beliebten Wohnviertel Darmstadts mit charakteristischen Gründerzeithäusern. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Große Woog und das Jugendstilbad. Auch die Innenstadt mit Luisen Center und Luisenplatz ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist zudem sowohl für Familien mit Kindern als auch für Studierende und Berufstätige attraktiv, da sich Schulen sowie die TU Darmstadt in guter Erreichbarkeit befinden.

++ Einbauküche (zzgl. 10.000 €)
++ Garage inkl. Werkstatt (zzgl. 20.000 €)
GESAMTKAUFPREIS: 775.000 €

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++ Fußbodenheizung im ganzen Haus
++ Gira Smart-Home-System
++ Hochwertiger Kalk-Lehm-Putz
++ Lokal hergestelltes Vollholzparkett
++ Balkon
++ Außenstellplatz
++ Architektenpläne für Dachgarten liegen vor

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