FRISCH SANIERTES WG-INVESTMENT NAHE DER RPTU - 3-Zimmer-Erstbezug, zentral am Hauptbahnhof

Kaiserslautern bietet an dieser Lage eine Kombination, die im Alltag spürbar wird. Der Hauptbahnhof ist in kurzer Distanz erreichbar und damit Ausgangspunkt für Zugverbindungen in die Region und darüber hinaus. Wege zum Bahnhof lassen sich zu Fuß zurücklegen, was Zeit spart und den Verzicht auf ein eigenes Fahrzeug erleichtert.

Ebenso kurz ist die Distanz zum Universitätsviertel mit dem Campus der RPTU. Vorlesungen, Bibliothek oder Mensa sind ohne größeren Aufwand zu erreichen, was diese Lage vor allem für Studierende attraktiv macht. Auch für eine WG ist das ein praktischer Zuschnitt: Mehrere Bewohner mit unterschiedlichen Stundenplänen oder Nebenjobs kommen unabhängig voneinander gut zur Uni, zum Bahnhof oder in die Stadt.

Für den Ausgleich zum Studien- oder Arbeitsalltag sorgt der nahegelegene Stadtpark mit seinen Grünflächen, der sich für eine Pause zwischendurch oder Zeit an der frischen Luft anbietet. Die Innenstadt ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar und damit ebenfalls ohne Umwege eingebunden.

Diese 61,5 m² grosse, 2026 vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung wird erstmals neu bezogen. Sie profitieren von einem modernen Wohnstandard auf aktuellem technischen Niveau, ohne dass der Charakter eines etablierten Hauses dabei verloren geht.

Durchgehend Parkett prägt die Räume und sorgt für ein warmes, gepflegtes Erscheinungsbild. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden - Sie ziehen ohne Zusatzaufwand ein. Ein Kellerabteil gehört zusätzlich dazu und bietet praktischen Stauraum.

Geeignet für Eigennutzer, die Wert auf Qualität legen, ebenso als Kapitalanlage mit WG-Potenzial: Die drei Zimmer sind eigenständig geschnitten und lassen sich unabhängig voneinander als Schlafzimmer nutzen - ein Vorteil sowohl für Paare als auch für eine gemeinschaftliche Wohnform.

Kaiserslautern punktet an dieser Adresse vor allem mit Erreichbarkeit. Bahnhof und Universität liegen beide in Gehdistanz - für Bewohner ohne eigenes Auto ein klarer Vorteil, gerade wenn mehrere Personen unterschiedliche Ziele und Zeiten haben, wie es in einer WG üblich ist.

Der Campus der RPTU ist schnell erreicht, was Studierenden lange Anfahrtszeiten erspart. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Hauptbahnhof für Anschluss an die Region, ohne dass man auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen ist.

Grünflächen im nahen Stadtpark bieten Raum zum Durchatmen, die Innenstadt ist in etwa 20 Gehminuten erreichbar.

Mit 12.552 € p.a. reduziert die AfA Ihr zu versteuerndes Einkommen spürbar. Die aktuelle Rendite liegt bei rund 7,2 % - ein Spitzenwert, der dieses Objekt zu einer erstklassigen Investition macht. Die Wohnung ist derzeit vermietet, eignet sich aber ebenso für die Nutzung als Eigenbedarf.

GESAMTKAUFPREIS: 229.000 (siehe "Ausstattung")

++ Einbauküche und Möbel (zzgl. 20.000€ - Grunderwerbssteuer-mindernd)
GESAMTKAUFPREIS: 229.000€

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++ Tageslichtbad mit Duschkabine
++ Parkettboden
++ Keller

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MODERNISIERUNGEN:
++ 1980er: Dach
++ 2003: Stromleitungen
++ 2003: Badezimmer
++ 2003: Renovierung
++ 2021: Fenster
++ 2026: Sicherungskasten mit neuem FI-Schalter
++ 2026: Heizungsleitungen
++ 2026: Heizungsanlage (Brenntwert Gaskombi-Etagenheizung der Marke Bosch)
++ 2026: Innenausbau
++ 2026: Grundrissgestaltung

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oder schreiben uns an: daniel.le@sun-immobilien.comStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 17.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.32, Distanz zur Autobahn: 68.25, Distanz zum Bus: 0.15