125 M² MODERNISIERTE DHH IN BESTER LAGE - Inkl. eigener Garten & Carport in Friedberg

Friedberg verbindet die Nähe zu Frankfurt mit dem eigenen Charakter einer historischen Kreisstadt in der Wetterau. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, von dort fährt die S6 direkt nach Frankfurt und macht das tägliche Pendeln in die Metropole unkompliziert.

Auch ins Friedberger Zentrum ist es nicht weit. Nur einen Spaziergang entfernt liegt die Kaiserstraße, die Haupteinkaufsstraße der Stadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants.

Für Familien bietet die Umgebung praktische Vorteile: Mehrere Schulen und Kindertagesstätten liegen im direkten Umfeld und decken unterschiedliche Altersstufen ab. Direkt angrenzend befindet sich zudem die Technische Hochschule Mittelhessen, ein Vorteil für Studierende und alle, die beruflich mit der Hochschule zu tun haben.

Sportlich Interessierte finden im nahegelegenen Sportplatz Fauerbach eine gute Anlaufstelle. Ruhe und Geschichte bietet die Burg Friedberg mit ihrem Burggarten, ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt.

Über vier Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten und zuletzt konsequent auf einen zeitgemäßen energetischen Stand gebracht: Diese Doppelhaushälfte in Friedberg verbindet die Substanz eines gewachsenen Familienhauses mit einer Haustechnik, die bei einem Objekt dieses Alters nicht selbstverständlich ist - Photovoltaikanlage mit Wallbox und Glasfaseranschluss inklusive.

Auf drei Etagen verteilen sich 125 m² Wohnfläche und sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein vollwertiges Bad mit Duschkabine. Zwei Gäste-WCs & eine Dusche im Kellergeschoss ergänzen den Grundriss für den Alltag mit Besuch.

Parkett-, Laminat- & Fliesenböden prägen die Wohnbereiche, Fliesen die Nassräume. Die Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Wohn- und Essbereichs.

Nach draußen öffnet sich das Haus über einen rund 110 m² großen Garten auf einem insgesamt 265 m² großen Grundstück - Platz für einen eigenen Außenbereich, wie er in dichter bebauten Lagen selten zu finden ist. Abschließbarer Carport und 2 Außenstellplätze sorgen für witterungsgeschützte Fahrzeugunterbringung, Keller und Abstellraum liefern zusätzlichen Stauraum.

Was das Haus besonders macht, zeigt sich in seiner Modernisierungshistorie: vom Dachausbau 1988 über die energetische Ertüchtigung mit Dachisolierung und Kellerdämmung bis zur Erneuerung von Heizung und Einfahrt 2017 wurde kontinuierlich investiert. Mit der Photovoltaikanlage samt Wallbox (2022) und dem Glasfaseranschluss (2025) steht das Haus technisch auf einem Niveau, das viele gleich alte Doppelhaushälften in der Region nicht bieten.

Friedberg liegt in der Wetterau, vom sehr nahegelegenen Bahnhof bringt die S6 in direkter Verbindung nach Frankfurt - ein Pluspunkt für alle, die dort arbeiten. Fußläufig erreichen Sie die Kaiserstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie mehrere Schulen und Kindertagesstätten für unterschiedliche Altersstufen. Die direkt angrenzende Technische Hochschule Mittelhessen macht die Lage zusätzlich für Studierende und Hochschulbeschäftigte interessant. Sportplatz Fauerbach und die historische Burg Friedberg mit Burggarten liegen ebenfalls in der Nähe.

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MODERNISIERUNGEN:
++ 1988: Dachausbau
++ 1995: Balkonsanierung
++ 2004: Dachisolation
++ 2006: Kellersanierung von innen
++ 2013: Carport nachgebaut
++ 2013: Keller von außen gedämmt
++ 2017: Gasheizung erneuert
++ 2017: Einfahrt erneuert
++ 2022: Photovoltaikanlage mit Wallbox
++ 2025: Glasfaser

++ Einbauküche (zzgl. 16.000€)
GESAMTKAUFPREIS: 615.000€

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++ Balkon
++ Terrasse
++ Garten

++ Badezimmer mit Duschkabine
++ 2 Gäste-WCs
++ Dusche im Keller

++ Keller
++ Abstellraum

++ Abschließbarer Carport
++ 2 weitere Außenstellplätze

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MODERNISIERUNGEN:
++ 1988: Dachausbau
++ 1995: Balkonsanierung
++ 2004: Dachisolation
++ 2006: Kellersanierung von innen
++ 2013: Carport nachgebaut
++ 2013: Keller von außen gedämmt
++ 2017: Gasheizung erneuert
++ 2017: Einfahrt erneuert
++ 2022: Photovoltaikanlage mit Wallbox
++ 2025: Glasfaser

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