Viel Platz für Ihre Wohnideen: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Friedberg

Friedberg-Dorheim - naturnah wohnen und hervorragend angebunden

Dorheim ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil der Kreisstadt Friedberg und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Wetterau. Die Ortschaft verbindet einen angenehmen, familienfreundlichen Wohncharakter mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Damit bietet Dorheim ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Wohngebieten, dörflich geprägten Strukturen und einer naturnahen Umgebung aus. Die umliegenden Felder sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ob für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Aktivitäten mit der Familie - die Wetterauer Landschaft bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Friedberger Innenstadt. Dort stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch das benachbarte Bad Nauheim ist schnell erreichbar und ergänzt das Angebot unter anderem durch eine attraktive Innenstadt, zahlreiche Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot in Dorheim und der näheren Umgebung. Kindertagesstätten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen und Städten. Ein aktives Vereinsleben und die gewachsene Dorfgemeinschaft tragen zusätzlich zu einem angenehmen und lebenswerten Wohnumfeld bei.

Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiterer wesentlicher Vorteil. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A45 bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Gießen und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Dadurch eignet sich Dorheim besonders für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig die wirtschaftsstarken Zentren der Region gut erreichen möchten.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Stadtteil gut angebunden. Der Bahnhof Friedberg-Dorheim ermöglicht eine praktische Verbindung in die umliegenden Städte und ergänzt die individuelle Mobilität auf angenehme Weise. Der Bahnhof Friedberg mit seinen weiterführenden regionalen Verbindungen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Dorheim vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnstandortes mit der Infrastruktur und den vielfältigen Angeboten der Kreisstadt Friedberg. Die Kombination aus Natur, gewachsenem Ortsleben, guten Einkaufsmöglichkeiten und einer überzeugenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 653 m² großen Grundstück in Friedberg-Dorheim errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196,60 m², zusätzlichen ausgebauten Nutzflächen im Kellergeschoss und einem vielseitig nutzbaren Außenbereich bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder Kapitalanleger.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, die jeweils über eine Wohnfläche von ca. 98,30 m² verfügen. Der Zugang zu beiden Wohneinheiten erfolgt über einen gemeinsamen Hauseingang und das zentrale Treppenhaus. Durch die nahezu identische Größe der Wohnungen ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten: So eignet sich das Haus beispielsweise für das Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die vollständige Vermietung beider Einheiten.

Jede der beiden Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Aufenthalt im Freien einlädt. Die großzügigen Grundrisse schaffen angenehme Wohnverhältnisse und bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder Bewohner mit zusätzlichem Bedarf an Arbeits- und Gästezimmern.

Ein besonderes Plus stellt das ausgebaute Kellergeschoss dar. Dieses ist über einen separaten Eingang direkt vom Hof aus zugänglich und verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume. Die Flächen im Kellergeschoss sind nicht als Wohnfläche, sondern ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen. Dennoch bieten sie zahlreiche Möglichkeiten - beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste-, Fitness- oder Abstellräume. Durch den separaten Zugang ist dieser Bereich weitgehend unabhängig von den beiden Hauptwohnungen nutzbar.

Auch der Außenbereich überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot. Der große Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder Haustierbesitzer finden hier ideale Voraussetzungen. Eine Terrasse sowie ein zusätzlicher Freisitz schaffen mehrere geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien und laden zu entspannten Stunden, gemeinsamen Mahlzeiten oder geselligen Abenden ein.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich darüber hinaus drei große Abstellräume. Diese bieten umfangreiche Lager- und Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge, Gartenmöbel oder weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung. Ergänzend bietet der großzügige Hof Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge. Damit verfügt das Anwesen über insgesamt sehr komfortable Parkmöglichkeiten - ein deutlicher Vorteil für größere Familien, mehrere Parteien oder Besucher.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Nach dem derzeitigen Eindruck sind keine grundlegenden Renovierungsmaßnahmen erforderlich, sodass das Haus ohne umfangreiche vorherige Arbeiten genutzt werden kann. Individuelle Modernisierungen und gestalterische Anpassungen können selbstverständlich abhängig von den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer vorgenommen werden.

Dank der beiden gleich großen Wohneinheiten, der zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss, des großzügigen Grundstücks und der umfangreichen Nebenflächen eröffnet dieses Zweifamilienhaus vielfältige Perspektiven. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Vermietung oder als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen - die Immobilie vereint ein großzügiges Raumangebot mit hoher Nutzungsflexibilität und attraktiven Außenflächen.

Provisionshinweis2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma STEINFEGER IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 92,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert