DREISEIT-MÜHLENHOFSTELLE MIT HOLZBLOCKBAUERNHAUS UND E-WASSERKRAFTWERK MIT BACHLAUF

Niederbayern - Landkreis Freyung-Grafenau - Jandelsbrunn
Die Hofstelle befindet sich in ruhiger, naturnaher Ortsrandlage in einem kleinen Ortsteil der niederbayerischen Gemeinde Jandelsbrunn. Umgeben von Wiesen, Feldern und Waldflächen bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Tierhaltung oder eine landwirtschaftliche Nutzung. Gleichzeitig ist das Ortszentrum von Jandelsbrunn in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung bestehen zudem kurze Wege nach Waldkirchen, Freyung sowie in Richtung Passau und zur österreichischen Grenze.

DREISEIT-MÜHLENHOFSTELLE
MIT HOLZBLOCKBAUERNHAUS UND
E-WASSERKRAFTWERK MIT BACHLAUF

Details zur Hofstelle
Typ: Dreiseit-Mühlenhofstelle
Bauweise: Massiv
Dach: Satteldach mit Pfannengedeckt
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: ca. 138.700 m²
Baujahr: ca. 1867 lt. Türgericht, Aufstockung 1936, Dachmodernisierung ca. 1980
Zwischenbau: Bj. nicht bekannt; Heizraum, Hackschnitzelbunker, 2 Garagen, Durchfahrt, Werkstatt und Lagerfläche
Nebengebäude: Stadel-Halle; Bj. 1947, wurde aber später renoviert und modernisiert
Sonstiges: Auf dem Grundstück befindet sich eine Kapelle mit Denkmalschutz
Heizung: Hackschnitzelheizung Bj. 1994
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster
Einbauten: Einbauküche, Wamsler, Holzofen, Kachelofen
Erschließung: Erschlossen: kanalisiert, Frischwasser, Telefon, Strom, Internet
Zustand: Gut und bewohnbar
Bezug: Nach Absprache

Details zum Holzblockbauernhaus:
Typ: Austragshaus
Baujahr: zweite Hälfte des 18. Jahrhunderts
Bauart: zweigeschossiger Satteldachbau mit Kniestock
Erdgeschoss: Steinbau
Obergeschoss: Holzblockweise mit Giebelschrot
Hauskapelle: kleiner Flachsatteldachbau an der Nordostecke des Austragshauses
Ausstattung: historische Ausstattung der Hauskapelle
Heiligenfigur: Steinskulptur des heiligen Johann v. Nepomuk auf balusterartigem Postament, bez. 1748

Details zum E-Wasserkraftwerk:
Baujahr: Anfang der 1960er Jahre; Generalsanierung der technischen Anlagen 2020;
Leistung: Nettonennleistung der Einheit 32 kW, Installierte Leistung 37,5kW mit eigenem Bachlauf
Monatliche Zahlungseingang: 500 EUR

SonstigesEA: VA: 92,60 kWh(m²a), Klasse C

Kaufpreiszusammenstellung:
Grundstücksfläche: 450.000, -- EUR
Hofstelle mit Nebengebäuden: 490.000, -- EUR
E-Wasserkraftwerk: 80.000, -- EUR (nur zusammen mit der Hofstelle)
Holzbauernhaus: 70.000, -- EUR

Einzelner Kauf: Die gesamte Anlage kann auch mit weniger Grundstücksfläche gekauft werden. Es können gegebenenfalls einzelne Flur-Nummern gekauft werden.

Gesamtkaufpreis: EUR 1.090.000, --