MODERNES ARCHITEKTENHAUS MIT FERNBLICK ÜBER DIE STADT FREYUNG

Niederbayern - Landkreis Freyung-Grafenau - Freyung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und bevorzugten Wohngebiet der Kreisstadt Freyung. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage am Bayerischen Wald mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einem hohen Erholungswert. Die gute Anbindung an die Bundesstraße B12 ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

MODERNES ARCHITEKTENHAUS MIT FERNBLICK ÜBER DIE STADT FREYUNG

Typ: Modernes Architektenhaus, ökologisch saniert
Bauweise: Massiv, KS + Ziegel, Vollwärmeschutz: 16 cm Mineralwolle
Dach: Versetztes Pultdach vollständig wärmegedämmt
Wohnfläche: ca. 219 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.399 m² Grundstück naturnah gestaltet
Baujahr: 1968, vollständige und umfangreiche Sanierung 2012-2015
Heizung: Ölzentralheizung Brennwerttherme Bj. 2008; neue Heizkörper und Heizkörperverrohrung; Holzofen im Wohnzimmer und Erdöltank im Außenbereich
Zustand: Neuwertiger Zustand; grüne Hausnummer, da ökologisch und energetisch saniert
Fußboden: 2012-2015 im Erdgeschoss komplett neuer Fußbodenaufbau ab Bodenplatte; im OG neue Bodenbeläge
Verlegte Böden: Bunter Schiefer, keramische Fliesen, Parkett in Eiche und Buche, Korkfliesen, Filz
Fenster: EG: Holzfenster (Lärche) mit Aluvorsatzschale ,3-fach verglast; OG: Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale, 3-fach verglast
Rollo: Wohnzimmer und Kinderzimmer 1: Raffstore-Anlage elektrisch; Schlafzimmer und Kinderzimmer 2: Rollladen elektrisch
Terrasse: Süd-Terrasse + West-Terrasse, mit Lärchendielung belegt
Bad: Bäder und Gäste-WC komplett neu aufgebaut; beide mit Tageslichtfenster; Bad 2 barrierefrei und behindertengerecht gebaut
Einbauten: Hochwertige Einbauküche
Nebengebäude: Doppelgarage mit elektrischem Tor und dahinter liegendem Geräteraum sowie eine weitere Einzelgarage
Erschließung: Voll erschlossen: kanalisiert, Frischwasser, Telefon, Strom, Internet
Bezug: 3 - 6 Monate

SonstigesZimmer: 7
EA: VA: 38,80 kWh(m²a), Klasse A
Kaufpreis: EUR 749.000, --