ausbaufähiges Wohnprojekt

Eine Immobilie im Herzen der Stadt Nienburg als Reihenhaus ist hier zur freien Verfügung. Das Wohnhaus wurde bis zuletzt vom Eigentümer bewohnt und nunmehr steht es zum Verkauf. Pflegeleicht durch kleinen Hof und kleinen Garten mit Abstellmöglichkeiten im Nebengebäude und Keller ist diese Immobilie mit insgesamt 3 Etagen (EG, OG, DG) gut zur Vermietung oder Eigennutzung denkbar. Im Erdgeschoss ist ein verbundener Wohnraum als Wohn - und Esszimmer denkbar (oder Wohnküche nach Umbau). Im weiteren Verlauf des Hausflures ist ein Bad (noch sanierungsbedürftig) zu finden, ehe es auf den Hof geht. Das Obergeschoss beherbergt die Küche mit dahinterliegendem kleinen Zimmer und zweitem kleinen Bad sowie im weiteren Verlauf des Flures das Schlafzimmer. Der Dachboden ist tlw. ausgebaut und kann als zusätzlicher Wohnraum dienen, aktuell als kleines Gästezimmer für die Familie sowie Lagerfläche.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Hof - Nebengelass - viel Lagerfläche - Geräteschuppen - Objekttyp: Reihenmittelhaus - Wohnfläche: ca. 110 m² - Grundstücksfläche: 142 m² - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: frei (noch nicht beräumt!) - Baujahr: ca. 1900 - Letzte Modernisierung: 2016 - Zustand: teil‑/vollrenoviert - Dach: voll ausgebaut, Satteldach, Dachpfannen/-ziegel - Fenstertyp: verschiedene Fenstertypen - Bauart: Massivbau - Erschließung: voll erschlossen - Unterkellerung: teilweise unterkellert - Geschosse: 2 (zstzl. KG und DG) - Zimmer: 5 (davon 2 Schlafzimmer) - Badezimmer: 2 (Badewanne, Dusche, WC und WT) - Fußböden: Dielen, PVC/Linoleum, Teppich, Fliesen - Spezialräume: Abstellraum Nebengebäude, Keller - Technik/Infrastruktur: Kabel‑/Sat‑TV, PV-Anlage auf der Südseite des Hauptdaches mit Wechselrichter - Besondere Merkmale: Haustiere erlaubt, kleiner Garten, Hof, Nebengelass, viel Lagerfläche, Geräteschuppen - Ausstattung: Einfach - Heizung: Zentralheizung allerdings Sanierungsbedarf - Hauptenergieträger: Gas

Für weitergehende objektspezifische Auskünfte oder die Vereinbarung von Besichtigungsterminen ist zunächst der Abschluss des Maklervertrages erforderlich. Hintergrund sind die gesetzlichen Vorgaben zum Verbraucherschutz beim Abschluss von Maklerverträgen. Sobald uns die Bestätigung vorliegt, nehmen wir gerne persönlich Kontakt zu Ihnen auf und beantworten etwaige ausstehende Fragen. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.