Vermietete 2-Zimmer-EG-Wohnung mit langjährigem Mieter

Die Wohnung befindet sich in 45721 Haltern am See, einer beliebten Wohnlage im nördlichen Ruhrgebiet und am Übergang zum Münsterland. Haltern am See verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Seen, Wäldern und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeit- und Wohnwert. Die gute Verkehrsanbindung sowie die anhaltende Nachfrage nach kleineren Wohnungen machen den Standort auch für Kapitalanleger interessant.

Solide Kapitalanlage in Haltern am See – vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit langjährigem Mietverhältnis. Die Kaltmiete beträgt jährlich 3.780,- Euro. Zum Verkauf steht eine seit vielen Jahren zuverlässig vermietete Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Haltern am See. Der Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit rund 23 Jahren und möchte das Mietverhältnis fortsetzen. Damit richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Immobilie mit überschaubarer Investitionsgröße suchen. Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1981 errichteten Mehrfamilienhauses in Haltern am See. Mit einer Wohnfläche von ca. 44,22 m² bietet die Wohnung eine kompakte und gut vermietbare Größe. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer und eignet sich insbesondere für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt. Die Wohnung ist seit rund 23 Jahren an denselben Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis soll auch nach dem Verkauf unverändert fortgeführt werden. Eine Eigennutzung ist daher nicht vorgesehen – angeboten wird die Immobilie ausdrücklich als Kapitalanlage. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 3.780 €. Bei einem Kaufpreis von 89.000 € entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von rund 4,25 %. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der derzeitige Erbbauzins beträgt laut vorliegenden Angaben 439 € jährlich. Einzelheiten zum Erbbaurechtsvertrag und zu den weiteren objektbezogenen Unterlagen stellen wir Kaufinteressenten selbstverständlich zur Verfügung. Das zu der Wohnung gehörende Grundstück könnte aber auch erworben werden. Besonders interessant ist bei diesem Angebot das langjährig bestehende Mietverhältnis. Der Mieter lebt bereits seit rund 23 Jahren in der Wohnung und möchte dort auch weiterhin wohnen bleiben. Mit Rücksicht auf den Mieter haben wir keine Innenfotos veröffentlicht. Für den Erwerber bedeutet dies, dass eine Neuvermietung unmittelbar nach dem Kauf nicht erforderlich ist. Die Immobilie eignet sich daher für Anleger, die bewusst eine bereits vermietete Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis erwerben möchten. Kaufpreis: 89.000 € Jahresnettokaltmiete: 3.780 € Bruttomietrendite: ca. 4,25 % Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 439,00 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 54 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2080.

* ca. 44,22 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Erdgeschoss * Badezimmer * 1 Stellplatz * langjährig vermietet * Jahresnettokaltmiete 3.780 € * Baujahr des Gebäudes ca. 1981 * Gas als Hauptenergieträger * Energieverbrauchswert 111 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse D * Erbbaurecht, derzeitiger Erbbauzins 439 € p. a.