Doppelhaushälfte mit zwei freien Wohneinheiten, großen Terrassen und Garagen in Elzach!

Die Lage der Immobilie verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Elztals. Besonders komfortabel ist die unmittelbare Nahversorgung: EDEKA und ALDI befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Auch die Elzacher Innenstadt mit weiteren Geschäften, Bäckereien, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Für Familien bietet Elzach ein attraktives Umfeld mit verschiedenen Kindergärten sowie dem Schulzentrum Oberes Elztal mit Grund-, Werkreal- und Realschule. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Vom Bahnhof Elzach bestehen Verbindungen über die Elztalbahn in Richtung Waldkirch, Denzlingen und Freiburg. Mit dem Auto sorgt insbesondere die B 294 für eine gute Anbindung in Richtung Waldkirch und Freiburg – interessant auch für Berufspendler. Gleichzeitig liegt die Natur des Schwarzwalds praktisch vor der Haustür. Wälder, Wiesen und die reizvolle Landschaft des Elztals bieten vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Das örtliche Freibad ergänzt das Freizeitangebot in den Sommermonaten. Eine Lage, die kurze Wege im Alltag, Natur und eine gute Anbindung miteinander verbindet – attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für eine nachhaltige Vermietung der beiden Wohneinheiten.

Diese vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte in Elzach bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, zwei separaten Wohneinheiten und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit zwei neu vermietbaren Wohnungen – die Immobilie eröffnet ihrem neuen Eigentümer zahlreiche Perspektiven. Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 128,36 m², die sich derzeit auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern verteilt. Besonders attraktiv: Beide Wohnungen werden im Zuge des Verkaufs frei und können somit vom neuen Eigentümer unmittelbar selbst genutzt oder zu aktuellen Konditionen neu vermietet werden. Das Grundstück weist eine Größe von 457 m² auf. Wohnen im Erdgeschoss Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine angenehme und praktische Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung des Wohnbereichs bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die geräumige Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für eine vollwertige Einbauküche, sondern auch für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert sie den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz zum Essen, Entspannen und Zusammensitzen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und rundet das Raumangebot der Erdgeschosswohnung ab. Separate Wohneinheit im Obergeschoss Die Wohnung im Obergeschoss orientiert sich in ihrem Grundriss weitgehend an der darunterliegenden Einheit und verfügt ebenfalls über drei gut nutzbare Zimmer. Auch hier steht eine separate Küche zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist die großzügige Terrasse, die der oberen Wohnung einen eigenen attraktiven Außenbereich bietet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht. Teile des Hauses beziehungsweise der Ausstattung wurden in der Vergangenheit bereits modernisiert und präsentieren sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Damit entstehen zwei in sich abgeschlossene und eigenständig nutzbare Wohneinheiten unter einem Dach. Viel Platz – auch außerhalb der Wohnungen Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Dachspitz. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen großzügigen Kellerbereich, der weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein weiteres interessantes Merkmal der Immobilie sind die vorhandenen Heizmöglichkeiten. Neben der Beheizung über Elektroheizkörper besteht die Möglichkeit, vorhandene beziehungsweise geeignete Feuerstätten mit Holz beziehungsweise Scheitholz zu nutzen. Diese Möglichkeit wird im Haus bereits genutzt und verleiht insbesondere in der kälteren Jahreszeit einen besonderen Wohncharakter. Unterhalb der großen Terrasse befinden sich großzügige Garagenflächen. Von dort besteht ein komfortabler direkter Zugang in den Kellerbereich des Hauses – praktisch sowohl im Alltag als auch bei schlechtem Wetter. Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten macht das Haus besonders flexibel. Für Eigennutzer bietet sich beispielsweise die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die zweite Einheit zu vermieten. Die daraus erzielten Mieteinnahmen können einen Beitrag zur laufenden Finanzierung leisten. Ebenso interessant ist die Immobilie für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach zusammenbringen möchten, dabei aber Wert auf getrennte und eigenständige Wohnbereiche legen. Kapitalanleger profitieren wiederum davon, dass beide Wohneinheiten im Zuge des Verkaufs frei werden. Damit können die Wohnungen ohne bestehende langfristige Mietverhältnisse übernommen und im Anschluss entsprechend der eigenen Vermietungsstrategie neu vermietet werden. Natürlich lässt sich das gesamte Gebäude auch vollständig selbst nutzen und bietet dadurch großzügigen Raum für eine Familie, Arbeiten von zu Hause, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Lage und Grundstück Das Haus befindet sich in der Freiburger Straße 56 in Elzach und nimmt durch seine Lage am Straßenanfang beziehungsweise am Rand der angrenzenden Bebauung eine interessante Position ein. Das Grundstück erstreckt sich um den vorderen Bereich des Hauses und führt seitlich beziehungsweise rückwärtig zu den Garagenflächen. Die Terrassen und die besondere Anordnung von Haus und Garagen schaffen unterschiedliche Außenbereiche und geben der Immobilie ihren individuellen Charakter. Fazit Eine Immobilie mit Möglichkeiten: Zwei separate Wohneinheiten, beide bei Verkauf frei, großzügige Terrassen, Garagen, Keller und zusätzlicher Stauraum unter dem Dach schaffen die Grundlage für ganz unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob als neues Zuhause für die eigene Familie, als Mehrgenerationenlösung, zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit zwei separat vermietbaren Wohnungen – diese Doppelhaushälfte bietet ihrem neuen Eigentümer vor allem eines: Flexibilität für heute und für die Zukunft.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicherraum - Hobbyraum