Ein-/Zweifamilienhaus in Dammbach

Dammbach – ein Ort voll von Tradition Einwohnerzahl: 1.938 (30.09.2025) Gemeinde Dammbach Die Gemeinde liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mespelbrunn mit Sitz in Heimbuchenthal. Dammbach entstand im Hochspessart, bei der Verschmelzung der Gemeinden Wintersbach und Krausenbach im Jahre 1976. Freizeit Wer in seiner Freizeit gerne ordentlich die Kohle zum Glühen bringt, ist hier mit den beiden Grillhütten sicherlich gut aufgehoben, während es für unsere Geschichtsliebhaber einen interessanten Kulturrundweg gibt. Den Kleineren bietet das Örtchen insgesamt ganze vier Spielplätze, darunter auch ein Waldspielplatz. Zudem gibt es verschiedene Vereine. Tradition und Gemeinschaft werden in Dammbach großgeschrieben, zum Beispiel durch die traditionellen Passionsspiele, diese gibt es seit 2001 und über 100 Ortsansässige gestalten diese aktiv mit. Leben und Einkaufen Kultur und Tradition äußert sich in diesem Örtchen außerdem in seinen charmanten Einkaufsmöglichkeiten, die vor allem aus dem Dorfladen, der auch ein beliebter Treffpunkt für Alt und Jung ist und einem regionalbestückten Eier- und Wurstautomaten bestehen. Zudem ist besonders an warmen Tagen das Eiscafé beliebt. Für Kinder gibt es einen Kindergarten und die Grundschule Dammbach. Verkehrsbindung Die Buslinie 40 Aschaffenburg - Haibach - Mespelbrunn – Dammbach, bietet einen regelmäßigen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. Für alle PKW-Fahrer sind es nur rund 10 Minuten bis zur Autobahn A3 und somit erhält man eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Willkommen im idyllischen Ortsteil Krausenbach der Gemeinde Dammbach! Nahe dem Ortsschild auf der rechten Seite, wenn Sie von Rohrbrunn kommen, fällt Ihnen sofort das imposante, besondere Zweifamilienhaus ins Auge. Vor etwas mehr als 60 Jahren ließ der örtliche Landarzt das Haus in zwei Bauabschnitten (1964 + 1971) errichten – ein solides Fundament, das heute eine hervorragende Basis für Ihre persönlichen Renovierungs- und Gestaltungsideen bietet. Bausubstanz & Modernisierungen: Die wichtigsten Gewerke wurden bereits von den Vorbesitzern erledigt, sodass Sie sich jetzt ganz auf die optische Gestaltung konzentrieren können. Fenster: Mehrzahl aus dem Jahr 1993 - Heizung: Austausch 2016 - Öl-Tanks: 2014 - Dach: 2018 komplett neu eingedeckt und gedämmt Durch diese Investitionen steht die Haustechnik auf einem guten Stand, während die hohen Decken von ca. 2,75 m in allen Geschossen ein luftiges, großzügiges Raumgefühl schaffen. Die Südlage und die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und erzeugen bereits im teilrenovierten Zustand eine einladende Atmosphäre. Raumaufteilung: Das Haus ist vertikal in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt. Linker Hausteil (ca. 180 m²): Im Erdgeschoss beeindruckt ein großzügiges Wohn-/Esszimmer von über 50 m², das nahtlos an die angrenzende Küche anschließt. Zusätzlich gibt es ein WC. Im Obergeschoss befinden sich fünf unterschiedlich große Zimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich – ein Ort, an dem Ruhe und Komfort harmonisch zusammentreffen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Familienbad. Ein Durchbruch in die angrenzende Einheit wäre hier denkbar. Rechter Hausteil (ca. 76 m²): Bildet eine lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung, die im Erdgeschoss direkten Zugang zu zwei der drei Garagen bietet. Trotz kompakterer Größe überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung. Keller: Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über einen Teil, der früher als Arztpraxis genutzt wurde. Heute eignet er sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Werkstatt. Der ebenerdige Zugang zum Keller erfolgt bequem von hinter dem Haus aus. Eine Zufahrt am Haus entlang erleichtert die Andienung und Nutzung der Kellerräume. Besondere Merkmale – Auf einen Blick: - Riesiges, ebenes Grundstück – erstreckt sich über ca. 100 m Tiefe bis zum Dammbach und darüber hinaus; ein wahres Paradies für Kinder zum Spielen, Toben und Entdecken. - Drei Garagen mit direktem Hauszugang – bieten komfortablen Stellplatz und zusätzlichen Stauraum. - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von reiner Familienwohnung über Vermietung bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten; ein Durchbruch zwischen den Haushälften ist problemlos realisierbar. - Große Räume mit hohen Decken – schaffen ein großzügiges Wohngefühl und erlauben flexible Raumgestaltung. Garten & Grundstück: Hinter dem Haus liegt ein großzügiger Wiesengrund, der sich bis zum Dammbach und darüber hinaus erstreckt. Diese weitläufige Grünfläche bietet nicht nur Spiel- und Erholungsraum für die ganze Familie, sondern verleiht dem Anwesen ein natürliches Flair, das selten zu finden ist. Potenzial und Vision: Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen ein enormes Potenzial: - Familienhaus: Großfamilie mit separaten Rückzugsbereichen für Eltern, Kinder und Gäste. - Vermietung: Einen Teil komplett vermieten und Einnahmen generieren. - Büro/Praxis: Rechte oder linke Einheit als Arbeitsstätte nutzen, ggf. mit Durchbruch zu einer großzügigen Arbeitsfläche. - Altenteil: Rechtsseitige, kompakte Einheit als ruhigen Rückzugsort für die Großeltern. Die Kombination aus solider Bausubstanz, modernen technischen Anlagen und einer flexiblen Aufteilung macht dieses Haus zu einem wahren Schatz im Dammbachtal. Fazit: Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und planen Sie Ihre Zukunft in diesem besonderen Haus. Ob als weitläufiges Familienheim, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Investition – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen und gleichzeitig das Leben im schönen Dammbachtal genießen. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Drittes Bad

* Areal: ca. 2.918 m² - Wohnfläche: ca. 256 m² * Viel Platz für die Familie mit Kindern und ggf. einer Mietpartei * Großes, ebenes Grundstück als Garten und für Hobbies usw. nutzbar * Sofort frei