Neuwertig & hochwertig: Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine gute Kombination aus Alltagstauglichkeit, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Fürstenfeldbruck verfügt zudem über eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Linie S4 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München. Auch die B471 sowie die Autobahnen A8 und A96 sind mit dem Pkw gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den Großraum München und das weitere Umland. Neben der guten Infrastruktur bietet Fürstenfeldbruck einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Amper, Spazier- und Radwege sowie weitere Grün- und Naherholungsflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein vielseitiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Wirtschaftsraum München macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Für Anleger bietet insbesondere die gute Erreichbarkeit und die breit gefächerte Infrastruktur eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.

Die im Jahr 2024 fertiggestellte Wohnanlage in Hybridbauweise in der Hubertusstraße 56 B umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre moderne Architektur und Gebäudetechnik sowie einen zeitgemäßen Wohnstandard. Die angebotene Wohnung (barrierefrei) befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche sowie einen nach Süden und Osten ausgerichteten Garten mit Terrasse. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen großzügigen und durchdachten Eindruck. Hier ist Platz für eine kleine Garderobe. Von dort aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer bietet neben ausreichend Platz für ein Doppelbett auch gute Möglichkeiten für einen großzügigen Einbauschrank. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 26 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige Einbauküche mit integrierter Kochinsel ist bereits Bestandteil des Angebots und verfügt über eine Ausstattung im Wert von rund 20.000 Euro. Neben einem BORA-Kochfeld und hochwertigen NEFF-Einbaugeräten gehört auch eine Osmoseanlage zur Küchenausstattung. Große, bodentiefe und dreifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Durch die Süd- und Ostausrichtung bietet der Außenbereich ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf einem modernen Niveau. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, kombiniert mit einer Fußbodenheizung. Der hervorragende Energiestandard des Gebäudes unterstreicht die nachhaltige Ausrichtung der Immobilie. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage, einen Aufzug und einen bereits vorhandenen Glasfaseranschluss. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz mit einer Wallbox für ein Elektrofahrzeug nachzurüsten. Die Wohnung wird nach Absprache frei und im leerstehenden Zustand übergeben. Kaufpreis Wohnung: 470.000 Euro 2 Tiefgaragenstellplätze: 50.000 Euro Gesamtkaufpreis: 520.000 Euro Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorteilen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne steht Ihnen Herr Tobias Ott von der Sparkasse Fürstenfeldbruck für eine Terminvereinbarung zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Barrierefreiheit - Fußbodenheizung - ruhige Lage - Einbauküche - Vollholzboden - bodentiefe Fenster Die besonderen Vorzüge auf einen Blick • Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung • ca. 57 m² Wohnfläche • barrierefrei • Fertigstellung des Wohnhauses 2024 • Ruhige und gute Wohnlage in Fürstenfeldbruck • Eigener Garten mit Terrasse • Süd- und Ostausrichtung • Ca. 26 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich • Hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 20.000 Euro • BORA-Kochfeld und NEFF-Einbaugeräte • Osmoseanlage • Hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Fußbodenheizung • Effiziente Wärmepumpe • Hervorragender Energiestandard • Dreifach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Videosprechanlage • Aufzug • Glasfaseranschluss bereits vorhanden • Zwei Tiefgaragenstellplätze • Wallbox-Nachrüstung bei Bedarf möglich