TOP Energiewert, umfangreich saniert

Die Immobilie befindet sich in Gladbeck, im beliebten und verkehrsgünstigen Stadtteil Rosenhügel. Die Adresse Lützenkampstr. 134 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit grüner Umgebung und geringer Durchgangsbelastung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar, ebenso wie Ärzte und weitere Nahversorgung.

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A31 sowie A42 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Nahegelegene Grünflächen, Spielplätze und kleine Erholungszonen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und dennoch guter Erreichbarkeit von Freizeit- und Kulturangeboten.

Sonstiges: Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf eine zentrale, aber ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur legen.

Dieses ab 2015 umfangreich sanierte Reihenhaus überzeugt durch eine hervorragende Energiebilanz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt über eine Wärmepumpe, eine gedämmte Fassade sowie ein gedämmtes und neu eingedecktes Dach, was sich in einem sehr guten Energiewert von 48,5 A widerspiegelt. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, was angenehme Wärme bei gleichzeitiger Effizienz gewährleistet. Im Inneren wurden alle wesentlichen Systeme erneuert: neue Fenster, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie moderne Bäder. Zusätzlich wurde eine Feuchtigkeitssperre installiert, um ein dauerhaft trockenes Raumklima zu sichern.

Die Raumaufteilung umfasst ca. 65,47 m² Wohnfläche auf 3,5 Zimmer. Außen laden eine Terrasse mit Überdachung und ein gepflegter Garten zum Entspannen im Freien ein. Zur Verfügung stehen eine Doppelgarage sowie ein weiterer Stellplatz, der ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Eigenschaften machen das Haus besonders attraktiv für Familien oder Paare, die Wert auf moderne Technik, gute Energieeffizienz und eine durchdachte, hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität legen.

Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, EG + OG Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektr. Rollläden
Dach und Fassade gedämmt
Terrasse mit Überdachung, Garten
1 Doppelgarage und 1 Stellplatz
2 Bäder

SonstigesAufteilung:
EG: Großes Wohn-/ Esszimmer, Küche, Diele
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
Keller: 1 Hobbyraum, Hausanschlussraum, BadStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2017