*Stadthaus von 1880 im Villenstil - 138 m² sofort frei + Mieteinnahmen*

Die Oberaltenallee liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende urbane Infrastruktur aus. Das Shoppingcenter Hamburger Meile, vielfältige Gastronomie sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt vor der Tür.

Die U-Bahn-Station Mundsburg (U3) ist in nur zwei Gehminuten erreichbar und sichert eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Uhlenhorster Kanäle und die Außenalster einen unschätzbaren Naherholungswert im Grünen.

Repräsentativ wohnen und gleichzeitig laufende Mieteinnahmen sichern. Dieses charmante Stadthaus von 1880 in begehrter Uhlenhorster Lage vereint historischen Altbaucharme mit hoher Flexibilität.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² sowie ca. 57 m² Nutzfläche im Souterrain. Bei Vollvermietung lässt sich hier eine nachhaltige Nettokaltmiete von knapp 70.000 Euro p.a. erzielen.

Das 1. und 2. Obergeschoss bieten Ihnen zusammen ca. 138 m² sofort verfügbare Wohnfläche. Ob als großzügiges Zuhause über zwei Etagen, als stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als zwei getrennte Einheiten, hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. Die Räume überzeugen durch klassische Altbau-Proportionen, hohe Decken und viel Tageslicht. Parallel dazu leisten die beiden vermieteten Einheiten im Erdgeschoss und Souterrain mit ca. 2.900 Euro monatlichen Mieteinnahmen einen attraktiven Ertragsbeitrag.

Klassischer Altbau-Charme trifft auf solide Substanz

Ca. 218 m² Gesamtwohnfläche plus ca. 57 m² Nutzfläche im Souterrain
Ca. 138 m² sofort bezugsfreie Wohnfläche im 1. und 2. OG
Klassische Altbau-Proportionen mit hohen Decken
Einzigartiges Intarsienparkett und Hamburger Fußleisten
Kamin für eine besondere Wohnatmosphäre
Haupt- und Flachdach 1998 neu eingedeckt und gedämmt
Moderne Gas-Brennwertheizung von 2024
Erneuerte Elektro- und Sanitärstränge in den oberen Etagen

StichworteNutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen