Top-Lage am Waldrand! Gepflegte DHH mit großem Garten in Weiden-West

1A-LageDie Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Weiden-West direkt am Waldrand. Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtgebiet von Weiden sind gut erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die A93 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg und Hof. Die Anschlussstelle Weiden-West ist gut erreichbar. Über das Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald besteht zudem eine Anbindung an die A6 in Richtung Nürnberg und Tschechien. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen am Waldrand mit einer guten Erreichbarkeit von Stadt und überregionalem Verkehrsnetz.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1987 verbindet eine großzügige, familiengerechte Raumaufteilung mit einer besonders ruhigen Wohnlage am Waldrand in Weiden-West. Das ca. 373 m² große Grundstück bietet für eine Doppelhaushälfte erfreulich viel Platz und wurde im Zeitraum von 2017 bis 2025 in verschiedenen Bereichen überarbeitet und teilweise neu gestaltet.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn- und Essbereich, die große Terrasse mit anschließendem Garten, der Balkon im Obergeschoss sowie die offene Galerie mit Luftraum und Blick in den darunterliegenden Wohnbereich. Die Galerie schafft eine besondere Verbindung zwischen Erd- und Obergeschoss und verleiht dem Haus eine großzügige und individuelle Raumwirkung.
Mit insgesamt fünf Zimmern, Küche, Badezimmer und Gäste-WC bietet das Haus viel Platz für eine Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Nutzflächen im Keller, eine Garage mit elektrischem Torantrieb, ein Gartenhaus und eine Holzlege. Die Wohnfläche beträgt unter Berücksichtigung der anteiligen Flächen von Terrasse und Balkon ca. 133,60 m².

Im Erdgeschoss gelangt man über den überdachten Eingangsbereich in den Windfang. Von hier aus sind das Gäste-WC, die Küche mit Einbauküche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar. Das Gäste-WC wurde 2023 komplett erneuert.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der Essbereich nimmt die Treppe zum Obergeschoss auf und ist über zwei Stufen leicht vom Wohnbereich abgesetzt. Eine Halbmauer gliedert den Raum und unterstreicht den offenen Charakter. Ein Kachelofen mit 2016 erneuertem Heizeinsatz und eigenem Anschluss bildet einen besonderen Mittelpunkt des Wohnzimmers. Von hier besteht ein direkter Zugang zur großen Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss befindet sich die offene Galerie mit Luftraum und Blick in den Wohnbereich. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer wurde 2026 neu gestaltet und verfügt über ein Waschbecken und eine moderne Dusche. Die Duschabtrennung ist noch zu ergänzen.

Das Untergeschoss bietet neben einem großzügigen Sport-, Spiel- und Hobbyraum weitere Keller- und Vorratsflächen sowie Heizungs- und Öltankraum.

Das Dachgeschoss ist teilweise für einen weiteren Ausbau vorbereitet und hat zusätzliches Potenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Verschiedene Bereiche wurden über die Jahre instand gehalten, modernisiert oder neu gestaltet. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Neugestaltung des Badezimmers 2026, die komplette Erneuerung des Gäste-WCs 2023, die Erneuerung der Öl-Zentralheizung 2017 sowie die Neugestaltung des Vorgartens und der Gartenanlage 2025.
Auch die Küche, Haustüre und Innentüren, verschiedene Bodenbeläge sowie Bereiche im Außenbereich wurden bereits erneuert bzw. modernisiert.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
. Baujahr 1987
. ca. 133,60 m² Wohnfläche
. Grundstück ca. 373 m²
. 5 Zimmer
. großzügiger Wohn- und Essbereich
. offene Galerie mit Luftraum und Blick ins Erdgeschoss
. große Terrasse und Balkon
. Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten aus 2006
. Badezimmer 2026 neu gestaltet
. Gäste-WC 2023 komplett erneuert
. Kachelofen mit neuem Heizeinsatz, 2016
. Öl-Zentralheizung von Viessmann, 2017
. Haustüre und Innentüren 2012 erneuert
. verschiedene Bodenbeläge aus Marmor, Laminat, Vinyl, Fliesen und Teppichboden
. Einbruchssicherung an allen Fenstern
. Insektenschutzgittertüren an Terrassen- und Balkontüre
. elektrische Hülsenmarkise mit Funkmotor
. Markise 2023 neu eingestellt
. Außenrollos an den Kinderzimmern
. Balkongeländer mit Blumenkästeneinsätzen
. Garage mit fernbedienbarem Garagenrolltor, 2015
. Gartenhaus und Holzlege
. teilweise für Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss
. großzügige Keller- und Hobbyflächen
. Garten 2025 überarbeitet und teilweise neu gestaltet

SonstigesDie Immobilie überzeugt durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitiger Raumaufteilung, großem Grundstück und ruhiger Waldrandlage. Die offene Galerie, der Wohnbereich mit Kachelofen sowie die große Terrasse mit Garten verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.

Durch die über die Jahre vorgenommenen Instandhaltungen und Modernisierungen präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Das Haus ist sofort bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und ihrem attraktiven Wohnumfeld. Wir freuen uns, Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.