Modernes und energieeffizientes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage Starnbergs

Durch die Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen bietet Starnberg eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Die Münchener Innenstadt, mit der S-Bahn oder über die Autobahn A95 bzw. A96, ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab. Ein breit gefächertes Spektrum an Sport- und Freizeitangebot ist in großem Umfang vorhanden. Die ersten Skigebiete der Alpenregion erreicht man in weniger als einer Stunde. Rund um den Starnberger See bieten zahlreiche Golfplätze genügend Abwechslung auf dem Green. Auch Wassersportfreunden, die schwimmen, segeln, tauchen, rudern etc. möchten, erschließt sich hier ein wahres Paradies.

Dieses im Jahr 2012 in moderner Architektur errichtete Reihenhaus vereint zeitloses Design, energieeffiziente Technik und eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage oberhalb des Starnberger Sees. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 165 m², davon rund 111 m² Wohnfläche, überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem angenehmen Wohnambiente.

Ausgewogene Fensterflächen sorgen für gut belichtete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Süd-Garten.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Ein modernes Energiekonzept mit Wärmepumpe und Erdsonden, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung (KWL) gewährleistet ganzjährig höchsten Wohnkomfort bei niedrigen Energiekosten.

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnanlage in der Nähe des Hanfelder Bergs - eine begehrte Wohnlage oberhalb des Starnberger Sees. Die absolut ruhige Lage direkt am Waldrand sowie die verkehrsberuhigte Spielstraße ohne Durchgangsverkehr schaffen ein ideales Wohnumfeld für Familien und Naturliebhaber.

Ein Spielplatz befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Der angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Ein besonderes Highlight ist die nur wenige Gehminuten entfernte Aussichtsplattform mit beeindruckendem Panoramablick über den Starnberger See bis hin zu den Alpen.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege in die Umgebung sowie nach München.

Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, moderne Architektur und eine hervorragende Infrastruktur zu einem attraktiven Gesamtpaket mit hoher Lebensqualität.

Einbauschränke, Einbauküche, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen