Wohn-und Geschäftshaus in begehrter Innenstadtlage

Schweinfurt ist eine kreisfreie Stadt in Unterfranken und gilt als weltweit bedeutendes Zentrum der Wälzlager Industrie.Innovationsstandort:Schweinfurt ist Nordbayerns wichtigste Industriestadt und der größte Wirtschaftsraum der Region Mainfranken.Die Stadt ist für Ihre hochkarätigen Museen bekannt.Schweinfurt gilt als viertreichste Stadt in Deutschland laut einer Studie des ifo-Instituts.Die Stadt liegt idyllisch am Main eingebettet in die fränkische Weinregion.Einwohnerzahl 54 000Inmitten der Region Mainfranken bietet Schweinfurt eine optimale Anbindung an die A7 und A70.Objekt Standort:Zentrale Innenstadtlage Direkt am Rossmarkt

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn-und Geschäftshaus in hervorragender Innenstadtlage direkt im Herzen der Stadt Schweinfurt.Urbane Lebensqualität mit kurzen Wegen.Die Immobilie überzeugt durch Ihre flexible Nutzungsmöglichkeit,eine sehr gute Infrastruktur sowie eine direkte Busanbindung unmittelbar vor der Haustür.Das Gebäude eignet sich ideal für Kapitalanleger,Gewerbetreibende oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.DETAILSEG:Ideal geeignet für Gewerbe,Büro,Ladenfläche oder Praxis mit ca.90 qm + Keller Zugang über Treppe im Ladengeschäft mit einer zusätzlichen Nutzfläche von weiteren 90 qm.Auch gewerblich separat mitnutzbar da der Keller (ausgebaut) wurde.Als Lager,Verkaufsraum,Praxis usw.Mit großer professioneller Schaufensterfront.Geschäft ist mit einer Maico Klimaanlage ausgestattet.Aktuell:Leerstehend (Nicht vermietet).1 OG:Praxis ca. 55 qm mit 2 Zimmern und Badezimmer + KochnischeAktuell:Vermietet mit 550.-Euro monatlich2 OG:Büros ca. 55 qm mit 2 Zimmern und Badezimmer + KochnischeAktuell:Vermietet mit 600.-Euro monatlichDG:Wohnung ca 45 qm mit 2 Zimmern und Küche + BadezimmerAktuell:Vermietet mit 300.-Euro monatlichJährliche Mieteinnahme :17 400.-EuroHier ist Luft nach oben.Anpassungen und eine Vermietung des EG.Weitere Branchen Nutzungsmöglichkeiten:Versicherungsgesellschaften,Banken,Energie,Ärztehaus /Fach.Optionen zur VB sind vorhanden.ANMERKUNG:Der aktuelle Energieausweis liegt vor.Wird zur Besichtigung ausgehändigt.

HABEN SIE FRAGEN ZUR FINANZIERUNG?Sprechen Sie uns an.Wir helfen und unterstützen Sie über unseren kompetenten seriösen Partner Telis Finanz AG.SONSTIGES:Alle Angaben wurden vom Verkäufer übermittelt.Es besteht keine Gewährleistung auf die Richtigkeit der erfolgten Angaben.Wir weissen nochmals ausdrücklich darauf hin!Das bei eventuellen Fehlern keine Haftung oder eine Gewährleistung gegen uns besteht und möglich wäre.BESICHTIGUNGSTERMINE:Nach telefonischer Absprache.Gerne auch an den Wochenenden.Kontaktieren Sie uns unter:T&T Immobilien SchweinfurtWir sind die Profis!Tel.09721-802059Tel.0152 53 653856