Familienfreundliches EFH in Bramsche mit Wintergarten & Gartenoase

Die Immobilie befindet sich in Bramsche, die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Landkreises Osnabrück.

Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Innenstadt von Bramsche ist in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Auch die Anbindung ist überzeugend: Öffentliche Verkehrsmittel sowie gute Straßenverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Osnabrück und der umliegenden Regionen.

Dieses Einfamilienhaus verbindet auf gelungene Weise den Charakter eines Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort. Das Bestandsgebäude aus 1959 wurde 2002 mit einem großzügigen Anbau erweitert und 2019 vollständig renoviert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und familiengerechten Zustand.

Herzstück des Hauses ist das einladende Esszimmer mit angrenzendem, lichtdurchflutetem Wintergarten. Die beeindruckende Deckenhöhe und der direkte Zugang zur liebevoll angelegten Frühstücksterrasse mit kleinem Zierteich schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie zudem in die Küche mit Einbauküche sowie über eine offene Treppe ins Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad und ein separates Zimmer, aktuell als Wohnzimmer genutzt, mit Zugang zur Holzterrasse. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang fungiert ideal als "Schmutzschleuse".

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang und eigenem WC. Das Tageslichtbad ist hochwertig mit Granit ausgestattet sowie mit Eckwanne und Dusche. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche Fläche.

Ein Teilkeller bietet, neben der Heizungsanlage mit Lagerraum, einem Wäscheraum und einem geräumigen Fitnessraum, zusätzlich viel Platz.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gestaltete Garten. Mit viel Liebe zum Detail angelegt, erwartet Sie hier ein hochwertiger Baumbestand, ein durchdachtes Farbkonzept sowie aufwendig gestaltete Beete. Mehrere gemütliche Sitzbereiche - unter anderem mit Feuerstelle -machen den Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase.

Ein Nebengebäude verfügt, neben zwei beheizten Hobbyräumen, über zwei Garagen, die zurzeit als Werkstatt und Geräteraum genutzt werden. Eine direkte PKW-Zufahrt ist aktuell zugunsten der aufwendig angelegten Gartenflächen nicht vorhanden.

- Baujahr Haupthaus 1959 - Umbau 2019 (inkl. Fußböden)
- Baujahr Anbau 2002
- Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem mit Klinker und Silikonputz
- glasierte Tondachpfannen
- Kunststofffenster (BJ 2002, 2019)
- Granit, Parkett, Vinyl
- Gasheizung mit Solarenergie (BJ 2002)
- Fußbodenheizung
- Wintergarten mit Beschattung
- Abstellraum
- überdachter Balkon
- el. Jalousien im EG
- Nebengebäude mit zwei Räumen und zwei Garagen
- Gartenhaus

SonstigesPROVISIONSHINWEIS
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1