2x Wohnungen 2 ZKNBWC+3 ZKNBWC zusammen als Maisonette-Whg,5-6 ZKN2B, grosse Dachterrasse. Aufzug

Stadtmitte mit Blick zum Marktplatz sowie auf Rückseite tolle Aussicht über die Stadt. Ruhige Lage und sehr gute Hausgemeinschaft. Im EG befindet sich eine Allgemeinarzt-Praxis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule

Grösser wie manches Haus! Massiv in 1964 gebautes Haus, wegen Optik auf ALT gemacht mit Holzbalken. Massive Betondecken!.......Seltene Gelegenheit! Ochsenfurt Stadtmitte. Massivhaus, Baujahr 1964. Vor 5,5 Jahren wurde diese tolle Maisonette-Wohnung nach Totalentkernung und Neueinbauten von ALLEM: Innenwände, Elektro, Heizung, Bäder, Fenster, Türen, Bodenbeläge, Schallisolation, Wärme-Kälteisolation, Aufzug , ausgebaut. Es ist das 2 Haus von links mit Gauben über 2 Etagen. Auf der Rückseite gibt es auch grosse Türen Bodentief. Das totalsanierte Haus ist nur durch die Vorfassade auf "Alt" 1964 neu gebaut worden nach Abriss. Somit passt es ins historische Stadtbild Die Wohnung hat 2 Wohnungen /bzw 2 Bereiche mit 2 Zimmer Kochbereich, Bad/WC im 3.OG sowie in oberster 4. Etage 3 Zimmer Kochbereich, Bad/WC und grosser Dachterrasse und Abstellraum im 4.OG. Sowie zusätzlichen Abstellraum ausserhalb der Wohnung/Keller.. Alles neu incl optimaler Wärmedämmung 2020/21 damals umgebaut. Seltene günstige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer im malerischen und romantischen Ochsenfurt am Main ist in der Stadtmitte am Marktplatz , ruhige Lage zum Marktplatz und nach Hinten mit Blick über die Stadt vom Wohnzimmer und von der sehr grossen tollen Dachterrasse, ist diese tolle Maisonettewohnung im 3. und 4.OG zu verkaufen nach erster Vermietung. Sollten Änderungen gewünscht werden gerne nach Vereinbarung möglich und nach Preisabsprache. 1 überdachter Stellplatz ist im Preis enthalten, Evtl auch alles erst zum Anmieten mit späterer Kaufoption. Aufzug bis zum 3.OG zur Wohnung. Treppenlift vom 3.OG in das oberste Stockwerk im 4. OG kann leicht eingebaut werden bei Bedarf von Käufern.
Da die Wohnung in 2 separate Einheiten (intern) aufgeteilt ist, ist hohe Flexibilität gegeben für WG-Vermietung oder Nutzung als Kinder -und Eltern-Etagen für Eigennutzer. Diese aussergewöhnliche Wohnung hat besten Energieverbrauchswert Klasse A, da neu mit dicker Dämmung, neue Fenstern auf neuesten Stand ist. Vor dem Ausbau war das Haus ein ehemaliges Bankgebäude mit Massivdecken(keine Holzdecken). Die Vorzüge des Hauses ersehen Sie am Besten bei einer Besichtigung. Bitte teilen Sie bei Ihrer Zuschrift gleich mit, ob Sie eine allgemeine Finanzierungsbestätigung einer Bank vorlegen können oder genügend Eigenmittel zur Verfügung haben.
Kapitalnachweis ist unbedingt erforderlich um Besichtigungen mit Personen zu vermeiden, die so eine grosse Wohnung gar nicht finanziert bekommen, da wir eine längere Anfahrt haben! Teilen Sie bei Ihrer Anfrage auch bitte mit, ob Sie die Wohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung(wieviel Personen) suchen. Privatverkauf, deswegen keine Maklergebühr!......Gerne Terminvereinbarung mit Einzelterminen nach Ihrer Bewerbung wenn die erbetenen Angaben vorliegen.
Vielen Dank.

Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bilder sind teilweise noch Räume im Ausbaustadium der Wohnung 2021. Aus Datenschutzgründen nicht alle aktuelle Bilder möglich. Neue Isoglas-Kunststofffenster weiss, Böden Laminat und Fliesen, weisse Zimmertüren.

SonstigesHeizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Besichtigung nach Vereinbarung, wenn Finanzierungsbestätigung allgemein zum Ankauf einer solchen Immobilie vorliegt oder Eigenkapitalnachweis. Es kann dazu gekauft werden:
Garagen offen ohne Tor oder mit Rolltor oder überdachte Stellplätze oder offene Stellplätze , und ggf mit Wallbox zusätzlich, sofern gewünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen