Moderne Doppelhaushälfte in Postau – 137 m² mit Garten, Terrasse & Garage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage in 84103 Postau im Landkreis Landshut. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wiesen bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert und eignet sich besonders für Familien und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Postau und den umliegenden Gemeinden. Wörth an der Isar, Essenbach und Landshut sind gut erreichbar. Über die nahegelegene A92 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Landshut, Dingolfing und München.Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte Doppelhaushälfte, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Massivbauweise und moderne Haustechnik überzeugt.Das im Jahr 2016 errichtete und im Februar 2017 erstmals bezogene Haus bietet ca. 137 m² Wohnfläche auf einem ca. 304 m² großen Grundstück – ideal für Paare und Familien.Wohnen & WohlfühlenDas zweigeschossige Haus verfügt über drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit separater Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein eigener Heizungs-/Technikraum und ein Speicher bieten zusätzlichen Stauraum.Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die überdachte Terrasse mit hochwertiger Markise lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Raum zum Entspannen und Wohlfühlen.Moderne Technik & hochwertige AusstattungDas Haus wurde in Massivbauweise mit 42,5 cm starken Wärmedämmziegeln errichtet. Eine NOVELAN Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Haus und individuell regelbaren Raumthermostaten sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.Ergänzt wird die Haustechnik durch eine dezentrale Wohnraumlüftungsanlage von Pluggit. Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluminiumschale, eine Hörmann-Haustür sowie eine freitragende Massivholztreppe mit Buche-Belag runden die Ausstattung ab.Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Haustechnik und einen schönen Außenbereich zu einem attraktiven Gesamtpaket – ein ideales Zuhause für Paare und Familien.Kontaktaufnahme gerne auch per Telefon: 01726678725

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenBemerkungen:* ca. 137 m² Wohnfläche / ca.304 m² Grundstück* 3 Schlafzimmer* großzügiger Wohn- und Essbereich* Küche mit separater Speisekammer* Badezimmer & Gäste-WC* Heizungs-/Technikraum & Speicher* Baujahr 2016, Erstbezug 02/2017* bezugsfrei ab 01.07.2027* Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung* dezentrale Wohnraumlüftung* 3-fach verglaste Fenster mit Aluminiumschale* überdachte Terrasse mit hochwertiger Markise* liebevoll gestalteter Garten* Einzelgarage* massive Bauweise & Satteldach* nicht unterkellert

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: StromMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 EtagenBezugnach Absprache