Historisches Wohn- und Geschäftshaus - ohne Maklerprovision

Der Standort am Kirchenplatz verbindet zentrale innerstädtische Lage mit der besonderen historischen Umgebung. Das Umfeld ist durch die historische Bebauung und die innerstädtische Nutzung geprägt. Die Lage eignet sich damit sowohl für Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss.

Grundstück, Zugang und Parken:

. Grundstücksfläche nach den vorliegenden grundbuchlichen Unterlagen: ca. 140 m²
. Öffentliche Parkmöglichkeiten im weiteren Umfeld
. Kein privater Stellplatz auf dem Grundstück
. Kein separater privater Garten- bzw. Hofbereich als eigenständige Außenfläche

Der Hauseingang befindet sich am Kirchenplatz und ist über die vorhandene Haustür ohne Hindernisse zugänglich.
Zusätzlich besteht ein rückwärtiger Zugang über den angrenzenden Hofbereich. Ein dinglich gesichertes Wegerecht hierfür ist nach derzeitiger Kenntnis nicht bekannt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

- Wohnfläche: 184,18 m²
- Nutzfläche: 110,00 m²
- Grundstücksfläche: 140,00 m²

Historische Substanz und Denkmalschutz:

Das Gebäude ist als historisches Bürgerhaus Teil der innerstädtischen Bebauung von Gunzenhausen. Der Bayerische Denkmal-Atlas beschreibt es als zweigeschossigen, traufständigen Satteldachbau mit Zwerchhaus und abgewalmtem Giebel aus dem 18./19. Jahrhundert.
Nach der vorliegenden Auskunft des Landratsamtes vom 19.06.2026 besteht Denkmalschutz rundum als Einzeldenkmal (alle Bauteile des Gebäudes), im Ensemble, aufgrund der Denkmalnähe zu anderen Objekten sowie im Bodendenkmal (Archäologie). Gleichzeitig wurde mitgeteilt, dass derzeit keine offenen Erlaubnisvorgänge vorliegen, aus denen Auflagen oder offene Punkte für das Objekt hervorgehen.
Bauliche Veränderungen und Sanierungsmaßnahmen sind entsprechend der denkmalrechtlichen Anforderungen mit den zuständigen Stellen abzustimmen. Unter bestimmten Voraussetzungen können Förder- oder steuerliche Möglichkeiten bestehen.

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dachboden mit zusätzlicher Nutzungsperspektive:

Zusätzlich zu den bestehenden Wohnflächen verfügt das Gebäude über einen nicht ausgebauten Dachboden. Dieser kann für einen zukünftigen Eigentümer eine interessante zusätzliche Nutzungsperspektive bieten.

Eine konkrete zukünftige Nutzung oder ein Ausbau, insbesondere zu Wohn- oder Gewerbezwecken, ist nicht zugesichert. Die Möglichkeiten sind vom Erwerber insbesondere unter technischen, bauordnungsrechtlichen und denkmalrechtlichen Gesichtspunkten zu prüfen und gegebenenfalls genehmigen zu lassen.

Gebäudezustand und Modernisierung:

Das historische Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren einzelne Bauteile und technische Anlagen erneuert bzw. instandgesetzt. Damit verbindet das Objekt historische Substanz mit der Möglichkeit, die weitere Entwicklung des Hauses nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bereits durchgeführte Maßnahmen:

. Kamin-/Schornsteinsanierung bzw. Einbau eines V4A-Edelstahlschornsteins im Jahr 2010
. Teilweise Erneuerung von Fenstern aus dem Jahr 2006
. Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 2000

SonstigesHeizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Für wen ist das Objekt interessant?

. Eigennutzer mit Interesse an historischer Bausubstanz und zentraler Innenstadtlage
. Käufer, die Wohnen und Gewerbe an einem Standort verbinden möchten
. Investoren und Sanierer mit Interesse an einem innerstädtischen Bestandsobjekt
. Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien mit Bereitschaft zur individuellen Weiterentwicklung des Bestands

Besichtigung:

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die den besonderen Charakter historischer Bausubstanz schätzen und den bestehenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf bewusst in ihre Kaufentscheidung einbeziehen.
Eine Besichtigung wird empfohlen. Die für eine fundierte Kaufentscheidung relevanten Unterlagen können im weiteren Verkaufsprozess nach Abstimmung eingesehen bzw. zur Verfügung gestellt werden.

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