Reihenmittelhaus im Herzen von Hausham

Hausham ist eine attraktive und familienfreundliche Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur, die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Leben ermöglicht. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten, die eine erstklassige Bildung für ihre Kinder garantieren. Die Grund- und Mittelschule ist fußläufig gut erreichbar und sorgt für eine stressfreie Schulzeit. Auch eine Montessorischule ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut angebunden. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Hausham liegen in fußläufiger Reichweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Holzkirchen oder weiter in den Großraum München. Für Pendler ist zudem die nahegelegene B472 und der Anschluss zur A8 ein großer Vorteil.
Die ruhige und gut vernetzte Lage macht Hausham zu einem idealen Standort für all jene, die ländliches Leben schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Für Familien bietet Hausham eine besonders attraktive Wohnlage, da die Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten bietet, wie Wander- und Radwege. Der Schliersee (2,5 km) und der Tegernsee (10 km) sind in 5 Min. bzw. 20 Min. mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen und öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände, ein Ort, an dem Familie, Alltag und Zukunft perfekt zusammenfinden.
Dieses 2002 erbaute gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im Zentrum von Hausham. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur, während Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und der nahegelegene Bahnhof bequem erreichbar bleiben. Ideal für Familien und Paare, die ein entspanntes Leben suchen.
Die offene, helle Architektur schafft ein modernes Wohngefühl mit viel Luft und Licht. Das puristische Wohnkonzept mit strukturverputzten Wänden bietet die perfekte Grundlage für jeden Einrichtungsstil, ob gemütlich, modern oder kreativ.
Ein besonderes Highlight ist das nach Süden ausgerichtete Dachgeschoss / Studio mit eigenem Bad und mit Blick auf die Berge.
Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbyräume.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zu Spiel, Entspannung und Sommerabenden ein. Hier können Kinder sicher spielen, während Erwachsene entspannt der Abend genießen.

Grunddaten:
Haustyp Reihenhaus, Baujahr 2002
Wohnfläche 132 m², 3 Etagen, 5 Zimmer
Nutzfläche 41 m²
2 Badezimmer, 2 Schlafzimmer
Grundstücksfläche 145 m²

Grundsteuer 161€ / Jahr*
Gas: 1.400 kWh -? ca.129 € pro Monat*
Strom. 2.400 kWh ? ca. 98,00€ pro Monat*
Wasser ca. 400€ /Jahr*
*(Daten basieren auf den Verbräuchen / Kosten für 2026)

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Highlights des Hauses:
.1 Stellplatz direkt vor dem Haus , 1 Tiefgaragenplatz vom Haus begehbar
. Gasheizung mit Brennwert (erneuert 2018)
. Fußbodenheizung im gesamten Haus
. Küche inkl.
. Rollläden im Erdgeschoss (Einbau 2018)
. Anschluss eines Kachelofens möglich
. Solarthermieanschluß (Balkondach) vorbereitet

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

WICHTIGER HINWEIS
Verkauf von privat - es fällt keine Maklerprovision an!
Über den Preis (VB) kann gern gesprochen werden.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache natürlich jederzeit gerne möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 41,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen