Ruhig & zentral in Diepholz - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz | provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Diepholz.
Ein großer Vorteil der Lage sind die kurzen Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Unter anderem befinden sich in gut erreichbarer Entfernung:
.Krankenhaus
.Ärzte und Apotheke
.Bahnhof Diepholz mit Verbindungen in Richtung Bremen und Osnabrück
.Innenstadt
.mehrere Lebensmittelgeschäfte
.Schulen verschiedener Schulformen
.Kindergärten und Kindertagesstätten

Auch für Pendler ist die Lage interessant: Die Autobahn A1 ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Provisionsfrei für den Käufer: zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses, Baujahr 1994.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis wurde wirksam zum 30.11.2026 gekündigt. Die Übergabe kann somit ab dem 01.12.2026 frei und unvermietet erfolgen. Eine frühere Übergabe ist nach Absprache gegebenenfalls möglich.

Die wichtigsten Eckdaten
.Wohnfläche: ca. 63m²
.Zimmer: 3
.Etage: 1. Obergeschoss (Etage 1von1)
.Baujahr: 1994
.Bauweise: massiv
.Highlight Balkon: 4,6 m², Südwest-Ausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
.Außenstellplatz: eigener Stellplatz direkt am Haus
.Fahrradabstellmöglichkeit: Gemeinschaftsabstellschuppen
.Einbauküche: inklusiven Elektrogeräten und Waschmaschine
.Bad: Vollbad mit Dusche, Badewanne, Fenster und Badmöbeln
.Dachbodeneigentum: zusätzliche praktische Nutzfläche und Stauraum
.Abstellraum: vorhanden
.Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden
.Internet: Glasfaser- und Kabelanschluss zusätzlich vorhanden
.Die Immobilie verfügt über einen eigenen, dezentralen Anschluss für Wasser, Strom und Gas. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus Gas-Brennwertanlage / Etagenheizung

Die Größe und Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Für Eigennutzer oder Kapitalanleger interessant. Keine Maklerprovision für den Käufer.
Für Eigennutzer bietet die ab dem 01.12.2026 freiwerdende Wohnung die Möglichkeit, ohne bestehendes Mietverhältnis einzuziehen.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung aufgrund ihrer 3-Zimmer-Aufteilung, der zentralen Lage, des Stellplatzes und der guten Infrastruktur interessante Voraussetzungen für eine zukünftige Vermietung.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Wichtiger Hinweis zur Anfrage:
Aufgrund des Privatverkaufs bitten wir um Verständnis, dass wir insbesondere bei konkretem Kaufinteresse um einen geeigneten Finanzierungsnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung der Bank bitten. Dies ermöglicht eine seriöse und zügige Abwicklung für beide Seiten.

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen hochwertigen und pflegeleichten Bodenbelägen wie Kork, Parkett und Fliesen abgestimmt. Ein hochwertiger, individuell angefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer gehört zum Mobiliar.
Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 98,93 €; die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 26,07 €; Gesamt: 125,00 € monatlich
Zusätzlich trägt der Eigentümer die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser und die Grundsteuer, soweit diese nicht über die Betriebskosten mit dem Mieter abgerechnet werden.

SonstigesHeizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen