PROVISIONSFREI: Dachgeschoss-Maisonette im Bergmannkiez

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Bergmannstraßenkiez, nur rund 200 Meter zur Marheineke-Markthalle entfernt.

Die Bewohner des Kiezes profitieren von der guten Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie 7 (Gneisenaustraße) in 500 m Fußweg und Bus 248 in ca. 200 m.

Die Anliegerstraße ist ohne Durchgangsverkehr, als Parkzone für Anwohner mit Anwohnerparkausweis ausgewiesen. Ein Radabstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus oder auf dem Hof.

In der Bergmannstraße findet sich ein reichhaltiges Angebot an Bioläden, Supermärkten, Weinläden, Geschäften des täglichen Bedarfs, Modeläden sowie Gastronomie in großer Auswahl.

Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die ruhige und moderne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit ihrer 150 qm großen Wohnfläche und ca. 10 qm Dachterrasse mit Blick zum Berliner Fernsehturm befindet sich in der 4. und 5. Etage eines typischen Berliner Eckhauses im Bergmannkiez. Die Wohnung hat eine Ost-West-Ausrichtung. Ein Aufzug ist derzeit in Planung. Ein entsprechender Beschluss dazu wurde durch die WEG im September 2026 positiv gefasst.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI vom Eigentümer.

Das Haus wurde 1889 erbaut, in den 1980er Jahren umfassend saniert. Seitdem wurde das Gebäude laufend instandgehalten und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. 2011 wurde das gesamte Dach erneuert und gedämmt, 2020 wurde die Stuckfassade fachgerecht saniert.


Das Haus mit einem ruhigen Innenhof besteht aus 20 Wohneinheiten, in denen meist die Eigentümer selber wohnen.

Die Wohnung, bestehend aus 5 Zimmern, Küche und 2 Bädern wurde 2006 umfassend erneuert und eine Dachterrasse eingebaut.

4. OG. 87 m2 loftartiger Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, 2 Zimmer
5. OG. 63 m2 Wohnbereich, Bad, Schlafzimmer mit Cabrio-Dachfenster zum Hof,
ca. 10 m2 Dachterrasse

Zur Wohnung gehört ein 10 qm großer trockener Kellerraum.

English Version: berlin-maisonette.com

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* Moderne Stahltreppe ins Dachgeschoss
* Eiche-Industrieparkett im 4. OG
* Pitchpine-Dielen im 5. OG
* Teilweise Stuck, alte aufgearbeitete Zimmertüren
* Dachterrasse mit WPC-Fußboden
* Einbauschränke bzw. begehbarer Schrank
* Verschattung/Verdunkelung aller Dachflächenfenster
* 4. OG Bad mit Dusche und Badewanne
* 5. OG Bad mit Dusche und Waschmaschine
* Einbauküche

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Es handelt sich hier um einen Privatverkauf direkt vom Eigentümer. Der Kauf ist daher PROVISIONSFREI. Es werden ausdrücklich KEINE Makler erwünscht!

Bitte beachten Sie, dass Irrtümer oder Auslassungen vorbehalten sind. Dieses Angebot ist exklusiv für Sie als Empfänger bestimmt und darf nur nach meiner vorherigen Zustimmung weiter gegeben werden.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse und Telefonnummer beantworten kann.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert