Willkommen im neuen Familiendomizil: Modernes, nachhaltiges Wohnen im Grünen

Hamburg-Volksdorf/Bergstedt – Wohnen in den beliebten WalddörfernDas Einfamilienhaus befindet sich am im Hamburger Stadtteil Volksdorf/Bergsedt, in einer etablierten und ausgesprochen attraktiven Wohnlage der Hamburger Walddörfer. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen, überwiegend ruhigen Atmosphäre.Die Anliegerstraße ist mit Tempo 30 ausgebildet und bietet damit ein ausgesprochen wohnorientiertes Umfeld. Die historische Wensenbalken-Siedlung zählt zu den besonderen Siedlungsensembles Volksdorfs und geht auf die zwischen 1922 und 1929 realisierte Wohnsiedlung zurück.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Über Busverbindungen und die nahegelegene U-Bahn-Linie U1 ist eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt gewährleistet. Damit lässt sich die ruhige Wohnqualität der Walddörfer mit der guten Erreichbarkeit der Hamburger City verbinden.Fazit: Die Adresse Wensenbalken verbindet die Vorzüge einer ruhigen und gewachsenen Einfamilienhauslage mit der hohen Wohn- und Freizeitqualität Volksdorfs. Die Kombination aus viel Grün, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und verkehrlicher Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf großzügiges Wohnen in einem der begehrten Hamburger Stadtteile legen.

Ein Naturparadies direkt vor der TürEin Naturparadies direkt vor der Tür.Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2002 in moderner Holzbauweise errichtete Niedrigenergiehaus vereint alles, was sich moderne Familien und Paare wünschen: ein gesundes Wohlfühlklima, durchdachte Räume und eine hervorragende energetische Basis für die Zukunft.Der Außenbereich ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien. Die Gartenanlage wurde als charmante Hügellandschaft mit einem kleinen, harmonisch integrierten Teich angelegt. Das Besondere für die Eltern: Der Garten ist naturnah und standortgerecht bepflanzt, wodurch er sich als extrem pflegeleicht erweist und im Regelfall ohne regelmäßiges Gießen auskommt. Die sonnige Terrasse lädt zu gemeinsamen Grillabenden ein und verlängert den Wohnbereich an warmen Tagen direkt ins Grüne.Das Besondere für die Kinder: Sicher und ungestört im Garten spielen.Dieses freistehende Familienhaus aus dem Jahr 2002 verbindet eine familienfreundliche Wohlfühlatmosphäre mit zukunftssicherer, energieeffizienter Technik. In ökologischer und moderner Holzbauweise als Niedrigenergiehaus errichtet, bietet das Objekt ein rundum gesundes und behagliches Raumklima. Dank einer bereits installierten Solaranlage (mit Nachrüstoption für einen Batteriespeicher) und einer behaglichen Fußbodenheizung im Erdgeschoß, sind Sie hier energetisch bestens für die Zukunft aufgestellt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Solar-Anlage- Photovoltaikanlage- Gartenhaus / Gerätehaus- Eingezäuntes Grundstück- pflegeleicht angelegter GartenAusgestattet mit einer eigenen Solaranlage (Vorbereitung für einen Batteriespeicher ist bereits vorhanden) und einer komfortablen Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad im ersten Obergegeschoß. Haus, sind Sie hier bestens aufgestellt. Ein gemütlicher Kamin im großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und verspricht gemütliche Familienabende.Mit ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 flexibel nutzbare Zimmer mit drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf zwei Etagen, bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.Das Erdgeschoss besticht zudem durch ein barrierearmes Konzept mit breiten Türen. Offener Wohn-Essbereich mit einer modernen Küche wird Ihr Lebensmittelpunkt in diesem Haus.Das Obergeschoss – Das eigene Reich für die KinderÜber den einladenden Eingangsbereich gelangt man in die obere Etage, die sich perfekt als Rückzugsort eignet. Zwei helle, gut geschnittene Räume bieten Platz für Kinder- oder Schlafzimmer. Ein praktisches Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der in einem der Zimmer integriert ist und wertvollen Stauraum schafft. Ein zweites Badezimmer auf dieser Ebene verhindert den morgendlichen Stau im Familienalltag.Besonders clever: Der durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen bei Bedarf sogar den unkomplizierten Umbau in zwei separate Wohneinheiten – ideal als Generationenhaus oder zur Teilvermietung.Auch der Außenbereich wird Sie begeistern: Das ca. 501 m² große Grrundstück liegt ruhig und geschützt in zweiter Reihe abseits der Straße – perfekt für spielende Kinder. Der liebevoll als Hügellandschaft gestaltete Garten ist ein echtes Naturparadies inklusive einem kleinem Teich. Da er naturnah angelegt wurde, ist er extrem pflegeleicht und kommt im Alltag fast ohne Bewässerung aus. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 2 Pkw-Stellplätze auf dem vorderen Grundstücksteil. DER CARPORT VOR DER VORDERSEITE DES GEBÄUDES GEHÖRT NICHT ZUM KAUFGEGENSTAND!Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohlfühldomizil und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen BesichtigungsterminDie Immobilie im Überblick• Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus (Niedrigenergiehaus)• Bauweise: Moderne Öko-Holzbauweise• Baujahr: 2002• Wohnfläche: ca. 121,22 m²• Grundstücksfläche: ca. 501 m² (ruhiges Pfeifenkopfgrundstück)• Zimmeranzahl: 4 gut geschnittene Zimmer• Badezimmer: 2 vollwertige Bäder (auf jeder Etage eines)• Heizung: Angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoß• Zusatzheizung: Gemütlicher Kamin im Wohnbereich• Energie & Technik: Solaranlage vorhanden (Vorbereitung für Batteriespeicher installiert)• Barrierefreiheit: Erdgeschoss bereits barrierearm/ rollstuhlgerecht vorbereitet (breite Türen)• Besonderheit: Flexibler Grundriss (optionaler Umbau in zwei Wohneinheiten möglich)• Außenbereich: Sonnige Terrasse, naturnaher Hügelgarten mit kleinem Teich (sehr pflegeleicht)• Parken: 2 Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück• Verfügbarkeit: Nach AbspracheÜberzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohlfühldomizil und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Gern auch am Wochenende.

SonstigesKontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können unsere kompetenten Finanzierungspartner der Deutschen Bank gerne mit Ihnen durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Ihre Telefonnummer und Ihre Mail-Adresse)HINWEIS:Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gern ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofilSomit können wir Sie schnell und unkompliziert über neue passende Immobilienangebote informieren.Vielen Dank Ihr Deutsche Bank Immobilien-TeamRechtlicher Hinweis auf den Urheber des ExposésJörg HambachSelbstständiger ImmobilienberaterHeinrich-von-Ohlendorff-Straße 11 22949 AmmersbekBei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.Telefon: 0171 5284814Aufsichtsbehörde: Gemeinde AmmersbekInternet: www.ammersbek.deAnschrift: Am Gutshof 3, 22949 AmmersbekStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, nur Nichtraucher