Sanierungsobjekt mit riesigem Eigentumsgrundstück & Pferdekoppel – außergewöhnlich günstiger Kaufpreis mit viel Potenzial!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage im Umfeld der Hansestadt Salzwedel. Die Umgebung überzeugt durch viel Natur, weite Grünflächen sowie eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern und Höfen. Besonders Pferdehalter, Naturliebhaber und Ruhesuchende profitieren von den großzügigen Freiflächen und den vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen.Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegene Hansestadt Salzwedel bietet zudem ein attraktives kulturelles Angebot, gastronomische Vielfalt sowie eine gute infrastrukturelle Versorgung.Die Region zeichnet sich durch ihren hohen Erholungswert aus und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren oder das Leben mit Tieren. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind.Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Platzangebot und ländlicher Lebensqualität.

EFH mit 4 ZimmernBalkon im ObergeschossVollkellergroßes Eigentumsgrundstück mit angrenzender Pferdekoppelsanierungsbedürftigeine Garage sowie 2 Außenstellplätze

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause mit weitläufigem Eigentumsgrundstück und angrenzender Pferdekoppel nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder Tierhalter, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Diele, ein Duschbad sowie ein praktischer Windfang. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, zwei Abstellräume, ein Wannenbad sowie einen Flur. Ein Balkon im Obergeschoss schafft zusätzlichen Freiraum mit schönem Blick ins Grüne.Die Ausstattung umfasst überwiegend Fliesen- und Teppichböden. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Baujahres, jedoch weiterhin funktionsfähig. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl- sowie Holzheizung.Der Vollkeller bietet reichlich Nutz- und Abstellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage im Hofbereich sowie zwei Pkw-Außenstellplätze vor dem Haus.Das großzügige Eigentumsgrundstück umfasst ca. 2.169 m² zuzüglich der angrenzenden Pferdekoppel und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt ca. 41 €/m².Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Der geschätzte Sanierungsaufwand beläuft sich auf ca. 250.000 €. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt, sodass die Immobilie zu einem attraktiven und bewusst niedrig angesetzten Kaufpreis angeboten wird. Damit bietet sich insbesondere handwerklich versierten Käufern oder Investoren eine interessante Gelegenheit, ein Haus mit großem Grundstückspotenzial individuell aufzuwerten und langfristig Werte zu schaffen.Die Übergabe kann sofort erfolgen. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

SonstigesBesichtigungstermine stimmen wir gerne individuell mit Ihnen ab.Bitte senden Sie uns dazu einfach eine kurze Nachricht per E-Mail oder über die Kontaktanfrage.Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten.Vielen Dank!Heizungsart:Heizkoerper