Attraktive vermietete 4,5-Zimmer-Wohnung - Kapitalanlage mit Perspektive oder zukünftiges Eigenheim

Nördlingen besticht als wirtschaftlich stabile Kleinstadt im Herzen Bayerisch-Schwabens durch eine solide Infrastruktur und eine ausgewogene Mischung aus historischer Substanz und moderner Lebensqualität. Die Stadt fungiert als regionales Versorgungszentrum mit einer diversifizierten Mittelstandsstruktur, die für eine überdurchschnittliche Beschäftigungslage und eine nachhaltige Kaufkraft sorgt.

Innerhalb des Stadtgebiets präsentiert sich Nördlingen als ein Standort mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage. Die Kombination aus historischer Innenstadt und modernen Wohnlagen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem ausgewogenen Verhältnis von Preis und Leistung. Die nachhaltige Stadtentwicklung, die auf Nachverdichtung, Modernisierung und Energieeffizienz setzt, garantiert eine zukunftsorientierte Infrastruktur ohne die Risiken großflächiger Neubaugebiete. Die verkehrliche Anbindung über Bundesstraßen, Bahnlinien und nahegelegene Autobahnen unterstützt die regionale Vernetzung und erhöht die Attraktivität für Mieter und Käufer gleichermaßen.

Das Angebot an nahegelegenen Annehmlichkeiten ist vielfältig und hochwertig. Im Bildungsbereich befinden sich renommierte Einrichtungen wie Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen in nur wenigen Gehminuten Entfernung, beispielsweise ist die Grundschule Nördlingen an der Schillerstraße in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung ist mit Fachärzten, Zahnärzten und Apotheken in fußläufiger Nähe gewährleiste. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Netto und Edeka in 5 Minuten Fußweg zur Verfügung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere der Bahnhof Nördlingen, der in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist, ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen, die das Wohnumfeld abrunden und eine hohe Lebensqualität sicherstellen.

Für Investoren bietet Nördlingen somit eine verlässliche Kombination aus stabiler Nachfrage, solider Infrastruktur und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die ausgeprägte Eigentümerstruktur, die geringe Leerstandsquote sowie die kontinuierliche Modernisierung der Bestandsimmobilien schaffen ein attraktives Umfeld für eine langfristige Kapitalanlage mit defensivem Charakter und nachhaltiger Rendite.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten wertbeständigen Kapitalanlage. Diese attraktive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94,75 m² Wohnfläche befindet sich im Wemdinger Viertel, einer gefragten Wohnlage im Stadtgebiet Nördlingen. Die Kombination aus geräumigen Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur historischen Altstadt macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer besonders interessant.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten, das in solider Massivbauweise errichtet und laufend instand gehalten wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Merkmal in dieser Wohnanlage ist die Loggia mit Blick ins Grüne - der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Kombination aus Parkett-, Laminat- und Fliesenböden verleiht der Wohnung einen gepflegten und zeitlosen Charakter. Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.

Praktische Abstellmöglichkeiten bieten ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie ein 1/6-Anteil am gemeinschaftlich nutzbaren Dachboden.

Das Wemdinger Viertel zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohngebieten Nördlingens. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig erreichen Sie die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten in wenigen Minuten. Auch die gute Verkehrsanbindung in Richtung Donauwörth, Aalen und Augsburg unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit: Die Immobilie ist seit September 2019 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 720 € zzgl. 150 € Nebenkostenvorauszahlung. Die attraktive Lage, die durchgeführten Modernisierungen und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Nördlingen bilden eine solide Grundlage für langfristige Werthaltigkeit und stabile Mieterträge.

Das Hausgeld beträgt 252,00 Euro monatlich für die Wohnung. Davon sind ca. 150,00 Euro umlagefähig.

Gleichzeitig eignet sich die Wohnung hervorragend für Interessenten, die perspektivisch eine großzügige und modernisierte Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Nördlingens selbst nutzen möchten. Eine Immobilie, die Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Zukunftsperspektive auf überzeugende Weise vereint.

4,5-Zimmer-Wohnung

Balkon / Loggia mit ca 3,78 m²

vermietet seit September 2019

monatliche Nettokaltmiete: 720,-€ + 150,-€ Nebenkostenabschlag

insgesamt 6 Wohneinheiten im Gebäude

Wohnfläche ca. 94 m²

Massivbauweise

Baujahr Wohnanlage ca. 1967 - Ausbau der Wohnung ca. 1974

Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023

Gebäude voll unterkellert

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat

Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss

separates WC

separater Abstellraum in der Wohnung

1/6 Anteil am Dachboden

separates Kellerabteil

Das Hausgeld beträgt 252,00 Euro monatlich für die Wohnung. Davon sind ca. 150,00 Euro umlagefähig.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,78 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.01, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zum Bus: 0.25