Attraktives möbliertes City-Apartment in Dortmund

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger und zentraler Lage in der östlichen Dortmunder Innenstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch seine direkte Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum sowie die unmittelbare Nachbarschaft zum beliebten Kaiserstraßen- und Gerichtsviertel aus.

Die Mikrolage überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur und kurze Wege. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Einkaufspassagen der Innenstadt sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Kulturangebot - darunter das renommierte Konzerthaus Dortmund - liegen praktisch vor der Haustür und sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sowie der Dortmunder Hauptbahnhof befinden sich im direkten Umkreis. Über die naheliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz des Ruhrgebiets.

Diese Kombination aus lebendiger City-Lage, hervorragender Erreichbarkeit und hoher urbaner Lebensqualität macht den Standort sowohl für die klassische Eigennutzung als auch für die Vermietung an Feriengäste und Geschäftsreisende besonders attraktiv.

In einem gepflegten, historisch gewachsenen Gebäudekomplex - der ursprünglich als Hotel betrieben wurde - erwartet Sie diese ca. 26,00 m² große Apartmentwohnung. Der gut durchdachte Grundriss verbindet Funktionalität und Wohnkomfort. Neben dem zentralen Wohn-, Ess- und Schlafbereich stehen eine separate Küche, sowie ein innenliegendes Duschbad zur Verfügung. Durch die kontinuierliche Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie in einem durchweg soliden, sofort bezugsfertigen Zustand.

Derzeit wird das Objekt sehr erfolgreich in der Kurzzeitvermietung betrieben, weshalb es frei von unbefristeten Mietverhältnissen übergeben wird. Die dafür erforderliche Genehmigung der Stadt Dortmund liegt selbstverständlich vor. Bitte beachten Sie, dass die bestehende Genehmigung personenbezogen ist und daher bei einer geplanter Fortführung der Kurzzeitvermietung vom Erwerber individuell neu beantragt werden muss.

Bei durchschnittlichen monatlichen Einnahmen von 1.566,00 € bietet die Wohnung eine solide Ertragsgrundlage. Da die komplette Möblierung bereits im Kaufpreis enthalten ist, lässt sich der Beherbergungsbetrieb nahtlos fortführen - alternativ ist auch eine direkte Eigennutzung problemlos möglich.

Da die Apartmentwohnung und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz rechtlich eigenständig aufgeteilt sind, erwerben Sie hier zwei separate Grundbücher - eines für das Apartment und eines für den Stellplatz. Dadurch stehen Ihnen sämtliche Optionen offen, ob Sie den Parkplatz den wechselnden Feriengästen anbieten, oder unabhängig von der Wohnung dauerhaft weitervermieten. Bitte beachten Sie, dass der Tiefgaragenstellplatz nicht im Angebotspreis enthalten ist und für 25.000,00 € zusätzlich erworben wird.

Auch finanziell überzeugt das Objekt durch überschaubare Rahmenbedingungen. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage beläuft sich auf insgesamt 261,00 €, worin nicht umlagefähige Kosten von 82,45 € enthalten sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei uns, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren - lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

\*Baujahr 1982
\*ca. 26,00 m² Wohnfläche

\*1-Zimmer-Apartment
\*Wohn-/Ess-/ und Schlafbereich
\*separate Küche
\*Badezimmer mit Dusche
\*Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000,00 €

\*aktuelle Nutzung: Kurzzeitvermietung
\*möbliert
\*Durchschnittliche mtl. Einnahmen 1.566,00 €

\*mtl. Hausgeld 261,00 €
\*nicht umlagefähige Kosten mtl. 82,45 €

\*Gasheizung 2017

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2024