Bezugsfrei & hochflexibel: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Elberfeld-West

Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Stadtbezirk Elberfeld-West, eingebettet in das dynamische und extrem gefragte Wohnquartier Arrenberg. Dieses Viertel verbindet lebendigen Altbaucharme mit moderner Lebensqualität und zieht ein junges, solventes Mieterklientel an. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Supermärkte, Cafés, Ärzte und die beliebte Freizeitachse "Nordbahntrasse" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Auch in Sachen Mobilität punktet die Lage auf ganzer Linie. Die weltberühmte Schwebebahn und wichtige Buslinien befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Der Hauptbahnhof Elberfeld ist schnell erreicht, während die Autobahn A46 Pendlern eine perfekte Anbindung nach Düsseldorf und Köln bietet. Durch die exzellente Erreichbarkeit der Bergischen Universität Wuppertal ist die Lage zudem wie geschaffen für studentisches Wohnen und WG-Vermietungen. Ein wertstabiler Standort mit konstant hoher Nachfrage und minimalem Leerstandsrisiko!

Ob als das perfekte neue Zuhause zum Selbsteinziehen oder für Ihr Immobilienportfolio ein sofort vermietbares Investment. Diese bezugsfreie ca. 62,00 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen maximale Flexibilität und erstklassige Perspektiven in einer der gefragtesten Lagen von Wuppertal.

Der durchdachte Grundriss ist ideal auf Singles oder Paare zugeschnitten und holt das Maximum aus der Wohnfläche heraus. Beim Betreten sorgt die zentrale Diele für einen strukturierten Empfang, von dem aus alle Räumlichkeiten direkt abgehen - Durchgangszimmer sucht man hier vergebens. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet und direkt auf den gemütlichen, sonnigen Balkon führt. Das separate Schlafzimmer ist hervorragend dimensioniert und verspricht erholsame Ruhe. Eine funktionale Küche, ein helles Badezimmer mit Badewanne sowie ein ungemein praktischer, integrierter Abstellraum runden das attraktive Raumprogramm harmonisch ab.

Auch technisch und energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand: Während die Wohnungen durch teilsanierte Elektroinstallationen (2023-2024) und modernisierte Bäder (2015, 2023 & 2024) aufgewertet wurden, überzeugt das Gebäude durch eine frisch gedämmte Fassade (2025), neue 3-fach verglaste Fenster (2025), sanierte Balkone (2025-2026) sowie eine moderne Wärmepumpe (2026) mit effizientem Wärmecontracting ab September 2026.

Vergessen Sie langwierige Kündigungsfristen oder zähe Verhandlungen. Diese Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfertig. Gestalten Sie sich Ihre eigenen vier Wände ganz nach Ihren Wünschen und genießen Sie den Sommer auf Ihrem eigenen Balkon im lebendigen Elberfeld-West. Zahlen Sie keine Miete mehr ab, sondern investieren Sie direkt in Ihre eigene Zukunft.

Der aktuelle Leerstand kann auch Ihr größter Vorteil sein. Sie müssen keine bestehenden Mietverträge übernehmen, sondern können die Wohnung sofort zu attraktiven Marktpreisen von mindestens 10,00 €/m² Kaltmiete neu vermieten. Sie steigen hier also direkt mit einem hervorragenden Mietpotenzial und einer Top-Rendite ein.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, separate Garagen zu erwerben. Zum Verkauf stehen zwei Garagen für jeweils 12.500 € sowie zwei weitere für jeweils 15.000 €. Für alle Garagen liegen eigene Grundbücher vor.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein erstklassiges Stück Immobilienmarkt - maßgeschneidert für Ihre Lebens- und Investmentpläne!

\*Baujahr 1959
\*ca. 62,00 m² im 2.Obergeschoss

\*2-Zimmer-Wohnung
\*Schlafzimmer
\*Wohn-/Esszimmer
\*Badezimmer mit Fenster und Badewanne
\*Balkon

\*Leerstand
\*hohes Vermietungspotenzial

\*Wärmepumpe 2026
\*3-fach-verglaste-Fenster
\*Dach 1994
\*Fassade gedämmt 2025

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,04 m², modernisiert: 2026