Investor werden - 4 vermietete Wohnungen mit Stellplätzen, KM 16.000?€ p.a., Dudweiler - Saarbrücken

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Dudweiler. In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungsbetriebe. Die Fußgängerzone von Dudweiler ist ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt.

Ein weiterer Pluspunkt der Lage: Der Busbahnhof liegt nur wenige Meter vom Objekt entfernt, und auch der Zugbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar.

Dudweiler liegt nur 8 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. Die verkehrsgünstige Lage ist ein großer Vorteil dieses Stadtteils. Die Autobahn A623 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.

Die Nähe zur Universität des Saarlandes ist ein bedeutender Vorteil für Studenten, die von einer kurzen Fahrzeit und der sehr guten Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Universität profitieren. Dudweiler selbst bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben und hat eine hügelige Landschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt.

Für Familien bietet Dudweiler eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, da es mehrere Arztpraxen und ein Krankenhaus in der Nähe gibt.

Dieses attraktive Paket umfasst vier vermietete Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus in der Dudweiler Innenstadt. Es handelt sich um zwei 1-Zimmer-Wohnungen (1 ZKB) sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen (2 ZKB), die sich durch funktionale Grundrisse auszeichnen.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf über 16.000 €, wodurch Sie sofort von stabilen Einnahmen profitieren.

Zum Paket gehören außerdem drei Stellplätze in der Tiefgarage. Zwei davon sind derzeit extern für jeweils 35 € pro Monat vermietet. Ein weiterer Duplex-Stellplatz wurde nach Empfehlung einer Fachfirma außer Betrieb genommen, die Reparaturkosten hierfür belaufen sich auf rund 4.000 €.

Die Wohnungen verfügen über Küche und Badezimmer sowie geflieste Bäder mit Dusche, WC, Waschbecken und elektrischer Entlüftung. Den 1-ZKB-Wohnungen stehen auf den Etagen abschließbare Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Im Kellergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche mit moderner Münzwaschmaschine und energieeffizientem Wärmepumpentrockner.

Die Lage in Saarbrücken-Dudweiler garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Busbahnhof ist nur wenige Meter entfernt, und auch der Bahnhof Dudweiler ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur Universität des Saarlandes für eine hohe Nachfrage, insbesondere durch Studierende, und macht die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.

Aktuelle Vermietungssituation:

1.) Wohnung - W14

Verkaufspreis: 65.000 €
Grundriss: 1ZKB, Abstellraum
Wohnfläche: 27,79 m²
aktuelle Kaltmiete: 245 €
Nebenkosten: 140 €
Mietbeginn: 01.07.2021
letzte Mieterhöhung: 01.06.2024 (+15 €)
monatliches Hausgeld: 219 €
davon umlagefähig: 112,74 €
davon nicht umlagefähig: 106,26 €

2.) Wohnung - W18

Verkaufspreis: 99.000 €
Grundriss: 2ZKB
Wohnfläche: 49,56 m²
1 x Stellplatz in der Tiefgarage
aktuelle Kaltmiete: 355 €
Stellplatz-Miete: 35 €
Nebenkosten: 335 €
Mietbeginn: 01.05.2012
letzte Mieterhöhung: 01.02.2025 (+20 €)
monatliches Hausgeld: 422 €
davon umlagefähig: 248,26 €
davon nicht umlagefähig: 173,74 €

3.) Wohnung - W26

Verkaufspreis: 65.000 €
Grundriss: 1ZKB, Abstellraum
Wohnfläche: 27,09 m²
aktuelle Kaltmiete: 250 €
Stellplatz vorhanden - defekt (Duplex; Reparaturkosten: ca. 4.000 €)
Nebenkosten: 126 €
Mietbeginn: 01.03.2020
letzte Mieterhöhung: 01.06.2024 (+10 €)
monatliches Hausgeld: 223 €
davon umlagefähig: 109,97 €
davon nicht umlagefähig: 113,03 €

4.) Wohnung - W27

Verkaufspreis: 110.000 €
Renovierung in 12/2024
Grundriss: 2ZKB
Wohnfläche: 49,56 m²
aktuelle Kaltmiete: 420 €
Stellplatz-Miete: 35 €
Nebenkosten: 150 €
Mietbeginn: 01.02.2025
monatliches Hausgeld: 309 €
davon umlagefähig: 135,76 €
davon nicht umlagefähig: 173,24 €

Modernisierungverlauf Gesamtgebäude:

2025 - Anschaffung neue Waschmaschine mit Münzautomat
2025 - Entwässerung Tiefgarage unter den Doppelparkern, grössere Dimensionierung
2024 - Flachdachsanierung (Dachterrassen) und Terrassenabtrennungen montiert
2024 - Austausch Beleuchtung Treppenhaus, Gänge, Tiefgarage Waschraum usw.
2024 - Erneuerung Tiefgaragenentwässerung
2023 - Austausch Heizungsanlage (Gasheizung)
2023 - Austausch Klingelanlage
2023 - Austausch Kellerfenster
2023 - Brandschutztüren gestrichen
2023 - Austausch Wäschetrockner (Wärmepumpen-Trockner)
2023 - Anbringung Schilder an den Wohnungstüren

+ Baujahr: 1995

+ Anzahl Wohnungen im Gebäude: 36

+ Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen

+ Wandbeläge: Tapete, Putz, Fliesen

+ Bad / Sanitär: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, elektr. Entlüftung, gefliest

+ Fenster: Kunststoff mit 2fach-Verglasung

+ Sonstiges: abschließbarer Abstellraum (1ZKB-Apartments)

SonstigesBonitätsnachweis:

Auf Wunsch des Verkäufers erfolgen Besichtigungen ausschließlich mit Interessenten, die ihre Bonität nachgewiesen haben, beispielsweise durch ein Finanzierungszertifikat oder einen Eigenkapitalnachweis.

Käuferprovision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese vom Makler nicht eigenständig auf Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität überprüft.

Eine eigene Berechnung der Wohn- oder Nutzflächen durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Flächen sowie die dargestellten Grundrisse beruhen auf der digitalen 3D-Scan-Technologie der Giraffe360 Limited und stellen keine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) dar. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben.

Angaben zum Energieausweis, zu Heizungsanlagen sowie zur technischen Gebäudeausstattung beruhen auf den Angaben des Eigentümers oder den vorliegenden Unterlagen und wurden vom Makler nicht technisch oder sachverständig überprüft.

Fotos, Videos, virtuelle Rundgänge, 3D-Darstellungen und Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Das Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und begründet keine Beschaffenheitsvereinbarung.

Sofern in diesem Exposé virtuell möblierte oder mittels KI erstellte bzw. bearbeitete Visualisierungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der Darstellung möglicher Einrichtungs- oder Gestaltungskonzepte und geben nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausstattung der Immobilie wieder. Soweit Modernisierungs-, Renovierungs- oder Umbauvarianten dargestellt werden, handelt es sich ausschließlich um unverbindliche Visualisierungen. Eine Prüfung der technischen, statischen oder baurechtlichen Umsetzbarkeit wurde durch den Makler nicht vorgenommen.

Eine Einsichtnahme in Bauakten oder sonstige öffentlich-rechtliche Unterlagen erfolgte nicht, sofern dies nicht ausdrücklich angegeben ist. Ebenso wurde die baurechtliche Zulässigkeit der bestehenden oder beabsichtigten Nutzung sowie das Vorliegen erforderlicher Genehmigungen nicht geprüft.

Eine Untersuchung auf Schadstoffe, Altlasten oder sonstige umweltrelevante Belastungen wurde durch den Makler nicht durchgeführt. Etwaige Angaben hierzu beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder den vorliegenden Unterlagen.

Dieses Exposé ersetzt nicht die eigenverantwortliche Prüfung der Immobilie und der für die Kaufentscheidung maßgeblichen Unterlagen. Bekannt gewordene unrichtige Angaben werden unverzüglich berichtigt. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 15.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.64