Maisonettewohnung zur Selbstnutzung mit weiterer Mietwohnung und großer Scheune/Werkstatt

Die Gemeinde Remchingen mit ca. 12.000 Einwohner verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Lage zwischen den Städten Karlsruhe und Pforzheim. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung (Bus, Stadtbahn, Regionalzughalt und der Nähe zu verschiedenen Autobahnanschlüssen) sind viele klein- und mittelständige Betriebe ansässig. Den Einwohnern bietet sich eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grund-, Werkreal-, Realschule und Gymnasium), kulturellen Einrichtungen (Kulturhalle, Römermuseum, Löwensaal...), Freizeitangeboten (Spielplätzen, Freibad, Hallenbad, ...) und sie profitieren von zahlreichen engagierten Vereinen.
Die angebotene Immobile befindet sich im Ortskern von Singen. Fußläufig sind viele Einkaufsmöglichkeiten, 3 Ärzte, Schulen sowie Bus- und Zugverbindungen in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die angebotene Immobilie bietet durch die 2 unterschiedlich großen Wohnungen und das Nebengebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird zum November 2026 frei. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2017 durchgängig vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 70 m²) verfügt über 3 Wohn-/Schlafräume, eine Küche, ein Bad sowie eine große Terrasse. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die Maisonettewohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafräume sowie ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Balkon.
Im Dachgeschoss stehen 4 Schlafräume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Außerdem sind auf beiden Halbetagen noch 2 Gästetoiletten vorhanden. Im Untergeschoss stehen Kellerräume sowie der Heizraum mit Waschmaschinenanschlüssen bereit.
Neben einem Schuppen mit Garage ist eine weitere Außenfläche mit Garten im Hof vorhanden.
Die große Scheune/Werkstatt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Grundfläche von ca. 94 m² mit großen Toren können weitere Lagerflächen auf den oberen Etagen genutzt werden. Eine Hebebühne sowie ein Flaschenaufzug ist vorhanden.
Die Scheune ist ideal für Lagerfläche, als Werkstatt oder für Fahrzeugliebhaber.

Die Immobilie wurde 1939 auf einem Kellergeschoss aus den Jahren um 1900 wieder aufgebaut.
Seit 1990 wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen:
1990: Sanierung Wohnung OG / DG inkl. Innendämmung
1990: Austausch Fenster Obergeschoss (Nord/West)
1993: Neueindeckung Dach
1993: Isolierung Fassade
2015: Erneuerung Elektroversorgung OG
2015: Erneuerung Bodenbeläge OG
2015: Erneuerung Wohnungsabschlusstüren und Treppenhausbelag
2023: Austausch Fenster Dachgeschoss Süd

Als Instandhaltungsaufgabe ist noch die Erneuerung der Bodenbeläge sowie die Badsanierung EG nach einem Auszug des Mieters einzuplanen. Ansonsten befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand und wurde immer werthaltig instandgehalten.

SonstigesDurch die separate Vermietungsmöglichkeit der Scheue/Werkstatt können weitere Einnahmen erzielt werden.

Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023: Erneuerung einzelner Fenster, modernisiert