647qm großes Bürohaus mit Wohneinheit zu verkaufen

Südliche Lage im Gewerbegebiet in Durmersheim, wenige Gehminuten zur S-Bahn und Buslinie und ebenfalls wenige Fahrminuten zur Autobahn A5.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, sowie ein breites Spektrum an kulinarischen Anlaufpunkten.

Das Gebäude besteht aus drei Vollgeschossen, das ausgebaute Dachgeschoss besitzt hierbei einen einzigartigen Loftcharakter. Das Objekt ist voll unterkellert und durch einen Seiteneingang einzeln betretbar.
Je Etage bieten sich ca. 150-160 qm Fläche zur Nutzung an. Das EG birgt neben den großzügigen Büroflächen, eine Küche, einen Wintergarten mit Kamin, eine große Terrasse und wäre bei Kauf frei beziehbar. Im 1 OG bieten sich einzelne Büros von denen zwei vermietet sind und weitere direkt in Umlauf gebracht werden können oder zur Eigennutzung bereit stehen.
Die helle DG-Loft wird ebenfalls frei übergeben und ist aktuell als Mischung aus Wohn- und Arbeitsfläche genutzt.

Als letzte Einheit ist der Keller größtenteils als Gewerbenutzfläche einsetzbar und voll ausgebaut.

2 vermietete Büros/Büroarbeitsplätze

Grundrisse sende ich gerne zu!

Dach wurde 2021 nach neuestem Standard erneuert und gedämmt incl. der Sichtschalung
2022 neues Bad, Böden und Wandbeläge im DG
Mehrere Einbauküchen im Objekt
Volle Unterkellerung
Holzparkett und Fliesenböden
Netzwerkverkabelung
Klimaanlage vorbereitet bzw. teilweise fertig installiert
Glasfaseranschluss
SAT-Schüssel
Kabelanschluss
Vorbereitungen für ein Dachwindrad sind getroffen
Gaszentralheizung/ Kaminofen im Wintergarten/ teilweise Fußbodenheizung im EG/ teilweise Klimasplitgeräte
6 Außenstellplätze
3 Garagenstellplätze
161qm Wohnfläche und 486qm Gewerbefläche

SonstigesAktuell bestehen Mieteinnahmen im Gebäude von knapp 900 Euro pauschal für vermietete Büroarbeitsplätze.

Wir bitten um schriftliche Anfrage zur besseren Koordination der Termine.

Die Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 162,00 m², Gesamtfläche: 647,00 m², vermietbare Fläche: 647,00 m², Kellerfläche: 182,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen