Ein Zuhause der besonderen Art - Einzigartiges Architektenhaus mit Neckarblick

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Bad Rappenau-Heinsheim, einem beliebten Stadtteil der Kur- und Bäderstadt Bad Rappenau im nördlichen Baden-Württemberg. Die Region überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wirtschaftsstarker Zentren. Die Nähe zu Heilbronn sowie zur Metropolregion Rhein-Neckar macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Die Kesselwiesenstraße zeichnet sich durch eine gewachsene und gepflegte Wohnbebauung aus. Als letztes Haus in einer Sackgasse genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Die unmittelbare Lage am Ortsrand mit direkter Angrenzung an Felder sowie der freie Blick in Richtung Neckartal verleihen der Immobilie einen außergewöhnlichen Wohnwert und schaffen ein Wohnumfeld, das nur selten zu finden ist.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Hierzu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht den Standort besonders lebenswert.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A6 sowie die Bundesstraße B27 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Heilbronn, Neckarsulm und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch das vielfältige Freizeitangebot der Umgebung. Die reizvolle Landschaft rund um den Neckar, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten. Ergänzt wird das Angebot durch die bekannten Thermen, Golfanlagen und kulturellen Einrichtungen der Region, die den hohen Wohn- und Freizeitwert des Standorts unterstreichen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet zeitlose Architektur, großzügige Raumkonzepte und eine seltene Lagequalität zu einem Wohnangebot, das gleichermaßen durch Funktionalität und hohen Wohnkomfort überzeugt.
Das im Jahr 1976 errichtete Architektenhaus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.421 m² stehen rund 479 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die sich über drei Ebenen erstrecken. Die durchdachte Architektur mit offenen Raumstrukturen, großzügigen Fensterflächen und markanten Sichtachsen sorgt für ein helles und einladendes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Großzügigkeit spürbar. Im Erdgeschoss befindet sich der private Wohnbereich mit zwei Kinderzimmern, einem Tageslichtbad sowie einem Elternbereich mit separater Ankleide und eigenem Badezimmer. Große Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Garten und sorgen für eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Das Obergeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen vermittelt eine warme und stilvolle Atmosphäre. Von hier aus sowie von der angrenzenden Küche und dem Schlafzimmer genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Neckar.
Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Freisitz, der mit seinem Ausblick auf die umliegenden Felder und die historische Burgruine einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Die angrenzende Küche mit separater Speisekammer unterstreicht die hohe Funktionalität des Hauses.
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen. Neben einem hochwertig ausgestatteten Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna und Dusche stehen ein Hobbyraum sowie zahlreiche weitere Nebenräume zur Verfügung. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Sport, Entspannung und individuelle Nutzung.
Auch das Außen- und Stellplatzangebot überzeugt: Eine großzügige Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gäste. Darüber hinaus liegt eine Baugenehmigung für die Errichtung einer weiteren Doppelgarage vor und eröffnet damit zusätzliches Potenzial für die zukünftige Nutzung des Grundstücks.

SonstigesModernisierungen & Investitionen:
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich technisch wie optisch in einem äußerst gepflegten Zustand. Dabei wurden zahlreiche Maßnahmen zur Steigerung von Wohnkomfort, Energieeffizienz und Werterhalt umgesetzt.

Auszug der durchgeführten Modernisierungen:

2008: Erneuerung und Dämmung des Satteldachs
2013: Erneuerung und Dämmung der Kupferverkleidung
2019: Sanierung des Flachdachs
2021: Vollständige Erneuerung der Elektrik sowie der Wasserleitungen im Unter- und Erdgeschoss
2021: Austausch sämtlicher Fenster und Türen im Unter- und Erdgeschoss
2021: Umfangreiche Fassadenarbeiten
2021: Vollständige Sanierung von zwei der drei Badezimmer
2021: Weitgehende Erneuerung der Heizkörper sowie der Fußbodenheizung
2021: Installation einer Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung
2021-2025: Laufende Modernisierung von Bodenbelägen, Fliesen und Innenausbau
2023: Installation einer modernen Pelletheizung
2023: Erneuerung der Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe
2025: Hochwertige Neugestaltung des Wellnessbereichs inklusive Saunaumfeld
2025: Vollständige Erneuerung des Freisitzes im Obergeschoss
2025: Neupflasterung des Hofbereichs mit integriertem Entwässerungssystem
2025: Erneuerung des Kaminofens inklusive aktueller BetriebsgenehmigungStichworteNutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert