ATTRAKTIVE, MÖBLIERTE 2 ZIMMER-WOHNUNG FÜR KAPITALANLEGER IM WG-KONZEPT IN SINGEN-CITY!

Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Singen am Hohentwiel. Von der Hauptstraße aus sind die Singener Innenstadt, der Bahnhof sowie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bequem erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld. Auch die Singener Fußgängerzone und das moderne Einkaufszentrum CANO an der Bahnhofstraße sind schnell erreichbar. Das CANO liegt unmittelbar im Bereich der Innenstadt und des zentralen Bus- und Bahnknotens von Singen.

Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Bahnhof Singen ist von der Wohnung aus gut erreichbar und bietet zahlreiche regionale und überregionale Verbindungen. Damit eignet sich die Lage auch sehr gut für Berufspendler und Menschen, die auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten.

Auch mit dem Pkw verfügt die Immobilie über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B33, B34 sowie die A81 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Konstanz und Bodensee, Schaffhausen und Schweiz sowie in Richtung Stuttgart.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet Singen mit dem Hohentwiel, der abwechslungsreichen Hegaulandschaft und der Nähe zum Bodensee gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus Innenstadtlage, guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

ATTRAKTIVE, MÖBLIERTE 2 ZIMMER-WOHNUNG FÜR KAPITALANLEGER IM WG-KONZEPT IN SINGEN-CITY!

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Hauptstraße im 1. OG und ist Ihre Chance sinnvoll in "Betongold" zu investieren.

Die wesentlichen Eckdaten der Immobilie im Überblick:

- 50,40 m² Wohnfläche, vollmöbliert
- laufend vermietete 2er-WG mit zwei separaten Einzelmietverträgen
- 960,00 EUR Nettokaltmiete pro Monat bzw. 11.520,00 EUR pro Jahr
- Bruttomietrendite 7,20 % p. a., bezogen auf 11.520,00 EUR Jahresnettokaltmiete und 160.000,00 EUR Kaufpreis, ohne Erwerbsnebenkosten. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,89
- Wände und Decken in Bad, Zimmern, Flur, Küche und Loggia frisch gestrichen. Zudem wurde die Wohnung grundgereinigt
- Aufzug, Keller und Speicher vorhanden

Besonders relevant für Kapitalanleger: Das WG-Konzept wird seit 2021 und damit seit über fünf Jahren geführt.

Nach der bisherigen Vermietungserfahrung gab es in diesem Zeitraum keinen Leerstand.
Bei bisherigen Mieterwechseln bestand eine hohe Nachfrage.
Die zwei separaten Mietverhältnisse und die vorhandene Möblierung bilden damit eine erprobte Grundlage für die laufende Vermietung.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 575,00 EUR. Der Betrag beinhaltet neben den üblichen Betriebs-, Heiz- und Wasserkosten unter anderem erhöhte Sachversicherungskosten sowie Annuitäten aus WEG-Darlehen für bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen an Fallstrang- und Rohrleitungen. Der erhöhte Versicherungsansatz steht im Zusammenhang mit Wasserschäden der vergangenen Jahre. Bei schadenfreiem Verlauf über einen längeren Zeitraum wird eine Überprüfung der Versicherungsprämie erwartet. Der Hausgeldanteil der WEG-Darlehen entfällt nach vollständiger Tilgung. Anpassungen der Versicherungsprämie und der WEG-Vorschüsse erfolgen jeweils vorbehaltlich der Entscheidung des Versicherers beziehungsweise der WEG.

Zwei separat vermietete WG-Zimmer, Einbauküche inkl. Waschmaschine, vollständige Möblierung, Loggia, Kellerraum und Speicherraum

Für die Verkäuferin liegt ein Gutachten zum Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer vor. Die darin angesetzte Nutzungsdauer beträgt 27 Jahre. Eine Übertragbarkeit auf Erwerber sowie der individuelle steuerliche Effekt sind durch den Erwerber mit seinem Steuerberater zu prüfen.

- Baujahr Gebäude: 1965
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 10.11.2029
- Endenergieverbrauch: 123,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

SonstigesPFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.38, Distanz zur Autobahn: 2.78, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz zur Hauptschule: 4.65