RESERVIERT Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - leerstehend und vielseitig nutzbar

Die Wohnung befindet sich in der Tegernseestraße in Rosenheim und bietet eine angenehme Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zum Mangfallpark. Die weitläufige Grünanlage entlang der Mangfall lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Die Wege entlang des Flusses bieten schöne Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen und die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Gerade für Spaziergänger, Radfahrer und alle, die gerne Zeit im Grünen verbringen, stellt der Mangfallpark eine attraktive Ergänzung zur Wohnlage dar.

Auch der Blick ins Grüne vom eigenen, nach Süden ausgerichteten Balkon unterstreicht den angenehmen Wohncharakter der Immobilie und schafft einen schönen privaten Rückzugsort.

Rosenheim selbst überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen München und Salzburg sowie die Nähe zu den bayerischen Alpen und zahlreichen weiteren Naherholungsgebieten. Gleichzeitig bietet die Stadt eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu den Grünflächen entlang der Mangfall macht die Lage besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer großen, gepflegten Wohnanlage in der Tegernseestraße in Rosenheim. Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers gestaltet und eingerichtet werden.

Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Durch die westliche Ausrichtung bietet die Wohnung zudem eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Badezimmer sowie neue Fenster. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu planen und auszustatten.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1982 errichtet. Für die kommenden Jahre sind Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgesehen, für die voraussichtlich zusätzliche Sonderumlagen auf die Eigentümer zukommen werden. Diese bereits absehbaren zusätzlichen Kosten sollten bei der Kaufentscheidung und der persönlichen Kalkulation entsprechend berücksichtigt werden.

Ausstattung im Überblick:

- 2 Zimmer

- 1. Obergeschoss

- West-Ausrichtung

- Balkon mit Blick ins Grüne

- Neue Fenster

- Modernes Badezimmer

- Praktische Abstellkammer

- Eigenes Kellerabteil

- Wohnung steht leer

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut gelegene Wohnung in Rosenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

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