Mehrfamilienhaus mit guter Rendite von 5,15% in guter Lage von Rosenheim

Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Erlenau, in Rosenheim, einer gefragten und etablierten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Supermärkte, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine besonders komfortable Versorgung ohne lange Wege.

Auch der Freizeitwert dieser Lage ist hoch: Das Rosenheimer Freibad liegt nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt und bietet in den Sommermonaten eine attraktive Möglichkeit zur Erholung. Darüber hinaus laden Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten ein.

Die Innenstadt von Rosenheim mit ihrem historischen Stadtkern, zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten ist in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von urbanem Leben bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in Richtung München, Salzburg und ins Chiemgau. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine flexible Mobilität.

Insgesamt überzeugt die Lage in der Erlenau durch ihre Zentralität, Alltagstauglichkeit und nachhaltige Vermietbarkeit - ein Standort mit dauerhaft hoher Nachfrage in einer der beliebtesten Städte Oberbayerns.

Es ist nicht oft, dass ein Wohnprojekt dieser Art in den freien Verkauf kommt. Wir laden Sie ein, dieses Gebäude zu entdecken.
Zurzeit befinden sich vier Einheiten in diesem Haus. Sie sind langjährige und zuverlässige Mieter, die den Charme dieses Hauses zu schätzen wissen und respektvoll mit dem Mieteigentum umgehen.
Im Erdgeschoss befindet eine große 4 Zimmer Wohnung, mit Küche und Bad, als WG vermietet an eine Familie.
Ebenso das gleiche im Obergeschoss.
Im Dachgeschoss ist 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² ausgebaut, die ebenfalls gut und vernünftig vermietet ist.
Das Haus wurde 1957 erbaut erweitert und immer wieder renoviert. Der Netto-Mieteinnahme ist 30.120,- € p.A. Die Rendite beläuft sich somit auf rund 5,35%.

Der Zustand des Gebäudes ist durchschnittlich.
Zum Haus gehört der großzügige Garten, eine Garage und 2 Stellplätze für die PKW´s vor dem Haus. Das Haus ist unterkellert.

Wir möchten Sie einladen, dieses seltene und schicke Haus in einer erstklassigen Lage, mit netten Mietern selbst zu erleben.

StichworteNutzfläche: 50,00 m²